Kaufpreis 729.000 €
Zimmer 8
22335 Hamburg
Größe 214 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2026
Baujahr: 1903
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1903 in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hamburg-Fuhlsbüttel. Das charmante Altbaugebäude verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 166 m² und präsentiert sich dank umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr guten technischen und optischen Zustand.Die Immobilie ist vollständig vermietet und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.WohnungsaufteilungErdgeschosswohnung - ca. 58 m²3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, direkter Zugang zum GartenanteilAktuelle Netto-Kaltmiete: 810,00 € zzgl. 40,00 € Garagenmiete1. Obergeschoss - ca. 58 m²3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, GartenanteilAktuelle Netto-Kaltmiete: 860,00 € zzgl. 40,00 € GaragenmieteDachgeschosswohnung - ca. 50 m²2 Zimmer, Küche mit Einbauten, BalkonAktuelle Netto-Kaltmiete: 600,00 €Alle Wohnungen verfügen über eine separate Warmwasserversorgung mittels elektronischer Durchlauferhitzer. Die Mietverhältnisse sind als Staffelmieten vereinbart.Ausstattung & Modernisierungen2012 Sanierung und Renovierung des Treppenhauses2012 Erneuerung der Wasserleitungen (Kupfer) sowie Stilllegung der Gasleitungen2012-2013 Komplettsanierung der Erdgeschosswohnung (Elektrik, Böden, Einbauküche, Oberflächen)2016 Fassaden- und Balkonsanierung2018 Komplettsanierung der Wohnung im 1. OG inkl. Bad und Elektrik2022 Kerndämmung des gesamten Hauses2022 Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung (Vaillant)Laufende Malerarbeiten, zuletzt 2025Zusätzlich wurden Kellerdecke und Dachbodenfußboden gedämmt.MieteinnahmenAktuelle monatliche Netto-Kaltmiete gesamt:2.310,00 € zzgl. 80,00 € Garagenmieten= 2.390,00 € monatlichErgänzt wird das Angebot durch einen ca. 50 m² großen Kellerbereich inklusive Waschküche, einen gedämmten Dachboden (ca. 25 m² Nutzfläche), sowie eine Doppelgarage auf dem Grundstück.Ähnliche Angebote
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