Kaufpreis 179.000 €
Zimmer 2
91555 Feuchtwangen
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2026
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen mit Licht und WeiteDiese außergewöhnlich helle Dachgeschosswohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Räume und eine sonnige Süd-Loggia. Die offiziell ausgewiesene Wohnfläche beträgt 62 m². Durch die Dachschrägen ergibt sich jedoch eine deutlich größere Grundfläche, da diese nur anteilig in die Wohnflächenberechnung einfließen.Kapitalanlage mit solider VermietungSeit dem Erwerb ist die Wohnung durchgehend gut vermietet.Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei 9,70 € pro m² und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Grundlage.Einladender Eingangsbereich und großzügiger WohnraumBereits beim Eintreten empfängt Sie ein heller, großzügiger Flur und vermittelt einen charmanten ersten Eindruck.Der weitläufige Wohnbereich bietet vielfältige Stellmöglichkeiten für ein großes Sofa, zahlreiche Lieblingsstücke sowie einen geräumigen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Loggia mit Südausrichtung - ideal für entspannte Stunden im Freien.Die Küche fügt sich harmonisch an den Wohnraum an und ist funktional in das Gesamtkonzept integriert.Großzügiges Schlafzimmer & komfortables BadAuch das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und einem luftigen Raumgefühl. Das Tageslichtbad mit Fenster unterstreicht den wohnlichen Charakter der Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort.Gepflegtes GesamtbildDas gesamte Objekt präsentiert sich in einem sauberen und sehr gepflegten Zustand. Eine zuverlässige und engagierte Betreuung gewährleistet ein dauerhaft ordentliches Erscheinungsbild und unterstreicht die nachhaltige Qualität der Immobilie.FazitDiese charmante Dachgeschosswohnung vereint Helligkeit, Großzügigkeit und eine durchdachte Raumaufteilung mit einer attraktiven Vermietungssituation. Das gepflegte Gesamtbild des Hauses sowie die sehr gute Betreuung runden das Angebot ab. Ob als solide Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung - hier investieren Sie in ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter und beständigem Wert.So funktioniert es
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