Warmmiete 1.700 €
Zimmer 6
94036 Passau
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2026
Nebenkosten: 400 €
Kaltmiete 1.300 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
wichtiger Hinweis: Im EG wohnt auch ein Hund, der einen Teil des Garten mitbenutzt. Der Mieter sollte also keine Angst vor Hunden haben. Er ist umgänglich auch mit Kleinkindern und freut sich über weitere Mitbewohner. Neu sanierte, großzügige Wohnung mit 6-Zimmern in einem ruhig gelegenen Zweifamilienhaus. Die Wohnung teilt sich auf 2 Etagen auf 1.Obergeschoß mit großem Balkon und Markise und dem kompletten Dachgeschoss. Die wichtigsten Merkmale: * Massivbauweise * Sichtdachstuhl * hochwertige Einbauküche mit Induktions-Kochfeld, Dampfgarer, Weinkühler, Grohe Blue auf Wunsch * neuer RIKA Kaminofen * modernes Gäste WC inkl. Pissoir im 1.OG * 1.OG verfügt über Fußbodenheizung sowie Heizkörper * DG 3x Schlafzimmer mit Samsung windfree Klima zum Heizen + Kühlen sowie neue Plan Heizkörper * DG mit modernem Bad mit bodengleicher Duschfläche und Rainshower, sowie Dusch-WC sowie Fußbodenheizung und Bad Handtuchheizkörper und halbfreistehender Badewanne * LED Lampen können alle verbleiben auf Wunsch * DG mit neuwertigen Velux Dachfenstern (2 werden noch getauscht) * DG HWR mit zusätzlichem WC * Eine kleine Holzhütte sowie ein kleiner Keller-Lagerraum können mitgenutzt werden. * abschließbare Garage (Motorrad, Roller, Lastenrad - können direkt geschützt vorm Haus abgestellt werden) Sonstiges * Heizkosten sind dank einer neu installierten Pelletzentral-Heizung mit Pufferspeicher und Solaranlage gering. Weiters wurde ein PV-Balkonkraft installiert. *abschliessbare Einzelgarage 110€/Monat Nahversorgung, Schule, Kindergarten, ÖPNV, Ärzte in unmittelbarer Nähe. Möbel können auf Wunsch übernommen werden Kaltmiete 1.300 € Nebenkosten 400€ (Abrechnung für Strom, Wasser Heizung erfolgt über tatsächliche Verbrauchsmessung und können variieren)