Kaufpreis 569.000 €
Zimmer 8
26169 Friesoythe
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2026
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1994 bietet auf ca. 220 m² Wohnfläche und einem ca. 803 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reine Kapitalanlage - die klar getrennten Wohneinheiten ermöglichen flexible Wohnkonzepte.Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine praktische und familienfreundliche Aufteilung. Sie verfügt über eine Küche mit Einbauküche und separater Vorratsecke, ein großzügiges Wohnzimmer sowie drei mögliche Schlafzimmer, die sich alternativ auch als Büro- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage und in den Garten sorgen für hohen Alltagskomfort.Die Wohneinheit im Obergeschoss wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Herzstück ist der offene Wohn- und Küchenbereich mit Einbauküche und Zugang zum Balkon. Darüber hinaus stehen drei mögliche Schlafzimmer, ein separater Ankleideraum, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Jahr 2024 wurden beide Bäder vollständig erneuert, neuer Klick-Parkett in Eiche verlegt und sämtliche Wände neu verspachtelt. Fußbodenheizung im Badezimmer sowie eine Klimaanlage im Wohn- und Küchenbereich und im Schlafzimmer unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Zusätzlich besteht Zugang zum Dachboden.Auch energetisch ist die Immobilie sehr gut aufgestellt: 2023 wurde eine neue Wärmepumpe installiert, die PV-Anlage auf ca. 20 kWh erweitert und ein 11 kWh Stromspeicher ergänzt. Ein Balkonkraftwerk sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss runden die zukunftsorientierte Ausstattung ab.Zum Objekt gehören zwei Garagen, eine Werkstatt sowie ein 2018 vollständig neu gestalteter Garten mit gepflasterten Wegen.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!So funktioniert es
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