Kaufpreis 444.000 €
Zimmer 2
82319 Starnberg
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2026
Frei ab: 3. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine seltene Gelegenheit Diese Wohnung bietet das, was am Starnberger Markt kaum noch zu finden ist: Ein bezugsbereites, kernmodernisiertes Zuhause ohne die Hürde einer Maklerprovision. Auf ca. 66,86 m² entsteht hier ein durchdachtes Wohnkonzept, das den Charme eines etablierten Ensembles mit dem Komfort eines Erstbezugs verbindet. Ob als stilvolles Eigennutzer-Domizil, als kluges „Eltern-Investment“ oder als wertstabile Kapitalanlage – dieses Objekt überzeugt durch Konsequenz in Design und Ausführung. Sanierung mit Tiefgang Hier wurde nicht nur oberflächlich renoviert, sondern nachhaltig investiert. Das Ergebnis ist ein nahezu neuwertiges Wohngefühl: • Technik & Substanz: Komplette Erneuerung der Elektrik sowie fachgerechte technische Überarbeitung und Abdichtung des Balkons. • Interior-Design: Ein zeitloser Materialmix aus warmem Ahorn-Vinylboden und großformatigen Fliesen (30x60 cm) in Hellbeige/Grau. • Türen & Details: Neue Innentüren sowie eine neue Wohnungseingangstür sorgen für modernen Schallschutz und eine hochwertige Haptik. • Sanitär-Komfort: Ein komplett neu aufgebautes Masterbad sowie ein separates Gäste-WC bieten maximalen Komfort. „Ready-to-Live“ Ausstattung Die neue Einbauküche ist bereits im Preis enthalten und voll ausgestattet (Herd, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombi) – inklusive integrierter Waschmaschine. Zudem ist die Wohnung „Smart Home ready“: Ein installiertes Bosch-System sorgt für Effizienz und Sicherheit ab dem ersten Tag. Wirtschaftlicher Vorteil: Das Erbpacht-Plus In Starnberg ist das Erbbaurecht Ihr strategischer Hebel. Statt Kapital in teurem Grund zu binden, investieren Sie rein in die erstklassige Wohnqualität. • Maximale Liquidität: Sie investieren Ihr Kapital nicht in teuren Grund und Boden, sondern direkt in die erstklassige Substanz Ihrer neu sanierten Wohnung. • Außergewöhnlich niedrige Fixkosten: Mit einem Erbbauzins von lediglich ca. 54 € pro Monat genießen Sie eine Planungssicherheit, die weit unter den marktüblichen Zinskosten für einen anteiligen Grundstückskauf liegt. • Langfristige Sicherheit: Die großzügige Restlaufzeit von über 45 Jahren bietet Ihnen volle Flexibilität – egal, ob für die Eigennutzung über Jahrzehnte oder als wertstabile Generationen-Anlage.Ähnliche Angebote
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