Kaufpreis 880.000 €
Zimmer 7
84558 Kirchweidach
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2026
Frei ab: 3. März 2026
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
VORANKÜNDIGUNG ! Dieses neuwertige Einfamilienhaus wurde 2021 in massiver Bauweise auf einem großzügigen Grundstück mit 783 m² in einem beliebten Neubaugebiet von Kirchweidach errichtet. Die Immobilie überzeugt durch hochwertige Bauqualität, moderne Architektur und energieeffiziente Technik – ideal für Familien oder Käufer mit gehobenem Anspruch an Komfort und Nachhaltigkeit. Die Wohnfläche von ca. 177 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss und bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Das Obergeschoss mit Überhöhe schafft zusätzliche Nutzflächen durch geschickt integrierte Schlaf- bzw. Rückzugsebenen. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist sowohl über eine Innentreppe als auch über eine separate Treppe von der Garage erreichbar. Ein großzügiger Raum mit Lichtschacht eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. Die Doppelgarage verfügt über einen erweiterten Bereich, der sich hervorragend als Werkstatt nutzen lässt. Ein vorhandener Starkstromanschluss ermöglicht die Installation einer E-Ladestation. Auf der Rückseite befindet sich ein überdachter Freisitz mit Blick in den Garten. Zusätzlich besteht neben dem Haus die bereits genehmigte Möglichkeit, einen Carport zu errichten. Der liebevoll angelegte Außenbereich bietet eine sonnige Südterrasse mit großer Markise – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Für effizientes und nachhaltiges Wohnen sorgt moderne Haustechnik: Beheizt wird das Haus über Fernwärme (Geothermie Halsbach) in Kombination mit Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller. Ein hochwertiger Brunner-Kaminofen im Essbereich schafft zusätzliche Wohnatmosphäre. Die Photovoltaikanlage mit 9,9 kWp sowie ein 11-kW-Batteriespeicher unterstützen die energieeffiziente Versorgung. Im Kaufpreis enthalten sind die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte sowie mehrere hochwertige Schreinerarbeiten, darunter Zwischengeschosse in den Schlafzimmern, ein gemütliches Liegefenster im Essbereich und eine maßgefertigte Eckbank. Raumaufteilung: Erdgeschoss: großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC mit Dusche, separates Wohnzimmer, offener Essbereich mit Liegefenster und Kaminofen sowie großer Schiebetür zur Terrasse, Küche mit angrenzender Speisekammer. Obergeschoss: großes Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Doppelwaschtisch, Wäscheabwurfschacht in den Keller, drei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Keller: großes Büro bzw. Gästezimmer, geräumiger Lager- oder Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und direktem Zugang zur Garage, zusätzlich Vorratsraum und Technikraum. Diese Immobilie vereint hochwertige Bauweise, moderne Technik und energieeffizientes Wohnen in ruhiger, attraktiver Lage – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen. Ausstattung: - Fernwärmeanschluss, Geothermie - Brunner Kaminofen - Photovoltaikanlage (9,9 kWp) - 11 kWh Batteriespeicher - Holzfenster mit Aluschale, 3-fach-Verglasung - Raffstore-Sonnenschutz - Hochwertige Parkett- und Fliesenböden - Glasfaseranschluss - SAT-TV - Türkommunikation (Video/Audio) - Riesige Doppelgarage mit Werkstatt - Überdachter Freisitz - Südterrasse mit Sonnenmarkise Weitere Innenaufnahmen folgen in Kürze.So funktioniert es
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