Kaufpreis 778.000 €
Zimmer 3
81543 München
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2026
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gemütliche 3 Zimmer-Wohnung mit wenig einsehbarer Südloggia , 95m² - in weniger als 1 min in den Isarauen, unmittelbare Flauchernähe - absolut ruhige Nebenstraßenlage. Großzügiges Raumangebot für ein Leben zu zweit, oder für die Familie mit Kind. Bevorzugte Wohnanlage mit wenigen Wohneinheiten in gutsituierter Nachbarschaft, entstanden im modernen gehobenen Stil in 1983. Geräumiges Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne, getrenntes WC, zusätzliches WC im Badezimmer möglich, Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln sehr fein einstellbar, sehr angenehm! Kellerabteil mit ausreichend Stauraum, gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Münz-Waschraum, Trockenraum, kein Aufzug. TG-Abstellplatz ebenerdig (möglich: Pkw z.B. Q3/X3 + zwei Fahrräder) Das Besondere: die einzigartige Lage - eine Symbiose aus erholsamer Naturidylle und unmittelbarer Stadtnähe, und idealer Verkehrsanbindung - je nach Bedarf sind Sie in 20 min im absoluten Stadt-Zentrum (3 oder 4 U-Bahn-Stationen) oder in wenigen Minuten auf dem Mittleren Ring. Verkehr und Anbindungen: 1 km zum Mittleren Ring Süd, nach 6 min freie Fahrt auf die Autobahn A8 (Salzburg/Innsbruck) oder den östlichen Autobahn-Ring A99, 10 min zur Autobahn A95 Richtung Garmisch, wenige Minuten mehr Richtung Bodensee/Allgäu oder Stuttgart, 45 km zum Flughafen München (MUC), 4 km zum Marienplatz. Öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar. Bushaltestelle Wilhelm-Kuhnert-Straße (Bus 52) in 4 min zu Fuß, 4 Minuten Fahrzeit zur Anbindung U-Bahn-Station Candidplatz. In 25 Minuten mit Gepäck auf dem richtigen Hauptbahnhof-Bahnsteig. In 1 min auf dem Radwegenetz in den Isarauen durch die ganze Stadt, KITA's in wenigen Minuten erreichbar. Das nach Grundriß ausgewiesene Kinderzimmer wurde stets als Schlafzimmer benutzt, somit ergeben sich zwei lichtdurchflutete Südzimmer, mit großzügiger 11 m²-Südloggia. Kabelfernsehen über Hausanlage, DSL, derzeit noch kein Glasfaseranschluß in der Wohnung. Nebenkosten Wohnung derzeit 390€ (gut geheizt) Nebenkosten Garage 25€ fix Grundsteuer etwa 98€/Quartal Rücklagen: Anteil der Einheit an der WEG etwa 6,1%, Gesamt-Rücklage etwa 82.000€, anteilig 4600€ Das Objekt ist im Prinzip sofort verfügbar, es befindet sich derzeit in der Renovierung, vielleicht der ideale Zeitpunkt, um individuelle zukünftige Wünsche kosteneffizient zu berücksichtigen. Tapeten entfernt, letzte Möbel werden derzeit ausgeräumt. Möglicherweise sind drei (hochwertige und gepflegte) Einbau-Schrankwände etwas für eine Übernahme. Die Einbauküche täte es noch, würden Sie aber bald ersetzen wollen, oder kommt halt sofort raus. Badezimmer und WC sind unbeschädigt und gepflegt. Decken und Wände sind gerade in Renovierung. Die Wände sind tapetenfrei. Der ideale Zeitpunkt für Umplanungen, oder Änderungen, z.B. der Leitungsstruktur für Strom und Internet etc. Der Parkettboden soll geschliffen und neu versiegelt werden. Die notwendigen Arbeiten werden parallel im Verkaufsprozeß erledigt. Individuelle Absprachen könnten und sollten erfolgen. VERKAUF DURCH DEN EIGENTÜMER DIREKT.Ähnliche Angebote
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