Kaufpreis 1.169.000 €
Zimmer 9
71083 Herrenberg
Größe 352 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2026
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und Garten in attraktiver Ortsrandlage von Herrenberg-Kayh.Auf einem Grundstück von 759 m² wurde das Generationenhaus 1978 in Massivbauweise errichtet. Es wurde fortlaufend modernisiert, zuletzt umfassend im Jahr 2013. Die Wohnfläche der drei separaten Wohneinheiten beträgt insgesamt ca. 352 m². Jede Einheit verfügt über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten.Die Immobilienstruktur eignet sich für eine renditeorientierte Nutzung, da die drei separaten Wohneinheiten attraktive Vermietungsmöglichkeiten bieten.Untergeschoss:Auf 98,13 m² erstreckt sich die 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss. Sie liegt im Halbsouterrain, da der Wohnbereich nach Süden hin auf Gartengeschossebene liegt. Die Wohnung bietet ein großes, helles Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine gut ausgestattete moderne Küche sowie ein Tageslichtbad mit Duschwanne und ein separates WC. Die überdachte Süd-Terrasse sowie der Garten (zur Alleinnutzung) sind vom Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar. Die großzügig geschnittene Diele lässt sich abteilen, sodass ein Büro oder ein praktischer Abstellraum gewonnen werden kann.Diese Wohneinheit eignet sich ideal zur Vermietung, als Büroeinheit oder zur Selbstnutzung.Erdgeschoss:Die Hochparterre-Wohnung mit 4 Zimmern verfügt über eine Wohnfläche von 154,14 m². Dank durchdachter Raumaufteilung findet hier eine mehrköpfige Familie komfortabel Platz. Wenige Stufen führen direkt in den Eingangsbereich. Die offen gestaltete Wohnküche gewährt direkten Zugang zur ca. 23,56 m² großen Südwest-Terrasse. Die exklusive REMPP-Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das helle Wohnzimmer mit hochwertigen, bodentiefen Fenstern über die gesamte Raumlänge öffnet sich zum komfortablen, überdachten Südbalkon (ca. 8 m²). Von hier aus eröffnet sich ein wunderschöner Ausblick ins Grüne. Zusätzlich führt der Balkon direkt auf die Terrasse, wodurch sich - je nach Tageszeit - zwischen sonnigen und schattigen Bereichen wählen lässt. Die Terrasse ist abgeschlossen und steht den Bewohnern zur Alleinnutzung zur Verfügung. Die Balkon- und Terrassenverkleidungen sind aus hochwertigen Edelstahlelementen.Das geräumige Schlafzimmer beinhaltet einen separaten Ankleidebereich sowie einen direkten Zugang zum Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Bidet. Für Gäste steht ein separates WC zur Verfügung. Vom Kinderzimmer aus ist der Balkon ebenfalls zugänglich.Dachgeschoss:Hier befindet sich die dritte Wohneinheit mit 99,73 m² Wohnfläche. Die 3-Zimmer-Wohnung bietet großzügige Räume, eine offen gestaltete Küche mit Essbereich und ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Der geräumige Westbalkon (7,08 m²) ist ebenfalls überdacht und komplett mit Edelstahlelementen verkleidet. Die durchdachte Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, geeignet für Paare oder kleine Familien sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.Außenbereich und Nebenräume:Der nach Süden ausgerichtete Garten mit kleinem Baumbestand ist stilvoll angelegt und pflegeleicht gestaltet. Er schafft Raum für Erholung und eignet sich für entspannte Stunden im Freien. Ein vorhandener Brunnen ermöglicht die komfortable Gartenbewässerung.Die Immobilie verfügt über mehrere praktische Nebenräume, darunter ein Gewölbekeller, ein Heizraum, ein Abstellraum hinter einer der Garagen sowie weitere Abstellmöglichkeiten für zusätzlichen Stauraum, u. a. auch im Dachspitz. Zum Haus gehören weiterhin zwei überdurchschnittlich große Garagen, ein Doppelcarport sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz im Freien.Heizung & Energie:Auch in energetischer Hinsicht überzeugt die Immobilie. Eine Solaranlage unterstützt an sonnigen Tagen die Warmwasserbereitung, und an kalten Tagen die Öl-Zentralheizung in diesen Zeiträumen entlastet wird und Energiekosten reduziert werden können.Das Dach sowie der Dachboden wurden fachgerecht und hochwertig gedämmt.So funktioniert es
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