Kaufpreis 450.000 €
39108 Magdeburg
Größe 451 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Rendite. Vollvermietet. Substanz.Dieses Mehrfamilienhaus in Magdeburg (39108) ist eine Kapitalanlage, die selten so stimmig zusammenkommt: laufender Ertrag, gepflegter Eindruck und bereits modernisierte Kerngewerke. Das Gebäude (Baujahr ca. 1908, massive Bauweise/Mauerwerk) umfasst 5 Wohneinheiten, ist voll vermietet und bietet damit sofortige Einnahmen - ohne Anlaufphase.Mieter schätzen das Haus für sein großzügiges Raumgefühl, helle Räume und den charmanten Altbau-Charakter. Auch technisch wurde sichtbar investiert: Dach (Bitumen) ca. 2018, Fassade ca. 2018, Heizung ca. 2017 sowie Kunststofffenster mit Doppelverglasung ca. 2017. Die Bäder wurden je nach Einheit im Zeitraum ca. 2017-2024 modernisiert - ein klarer Pluspunkt für Vermietbarkeit und Werterhalt.Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 39.128 € p.a. (ca. 3.260,67 € mtl.). Bei einem Kaufpreis von 450.000 € entspricht das einer Bruttorendite von ca. 8,7 % - ein Wert, der Investoren sofort abholt. Abgerundet wird das Angebot durch den Außenbereich mit Garten/Terrasse.Fazit: Ein voll vermietetes Renditeobjekt mit Substanz und bereits erledigten großen Gewerken - ein Investment, das sofort arbeitet.Ähnliche Angebote
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