Kaufpreis 420.000 €
Zimmer 5
94436 Simbach
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2026
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Stilvoll kernsaniertes Einfamilienhaus in idyllischer Siedlungsrandlage im Gemeindebereich SimbachIn ruhiger und naturnaher Siedlungsrandlage im Gemeindebereich Simbach an der Isar präsentiert sich dieses umfassend kernsanierte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit 996 m². Das ursprünglich im Jahr 1965 erbaute Haus wurde ab 2016 bis heute mit viel Sorgfalt und hochwertigen Materialien modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.Wohnen mit Wohlfühlfaktor: Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Küche mit moderner Kücheninsel - ein perfekter Treffpunkt für Familie und Gäste. Das Herzstück des Hauses bildet der helle und weitläufige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen, der zusätzlich zur erneuerten Öl-Zentralheizung für behagliche Wärme sorgt.Ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Von der Küche und dem Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die große, überdachte Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien.Platz für die ganze Familie: Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss mit drei schönen Schlafzimmern, eines davon mit Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein kleines Büro sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC.Das Dachgeschoss bietet einen bereits ausgebauten Raum, der aktuell als Büro genutzt wird. Die verbleibende Fläche ist nicht ausgebaut aber bereits isoliert, bietet hervorragendes Potenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums.Voll unterkellert & vielseitig nutzbar: Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich die erneuerte Ölheizung mit vier Heizöltanks, ein Fitnessraum, ein Waschraum sowie ein Abstellraum - viel Platz für Hobby, Vorräte und Technik.Umfangreiche Modernisierung & zukunftsorientierte Ausstattung: Im Zuge der Kernsanierung wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt:VollwärmeschutzNeue 3-fach verglaste KunststofffensterVorbereitung für elektrische RolllädenNeue Strom-, Wasser- und AbwasserleitungenHeizung und Heizkessel vollständig erneuertNeue Dacheindeckung bei Haus und GarageLeerrohr auf dem Dach für eine spätere PhotovoltaikanlageVorbereitung für PV-Anlage bereits im Stromzählerkasten integriertAußenbereich & Nebengebäude: Zum Anwesen gehören eine große Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Carport mit angebautem Holzschuppen - ideal für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte.Das großzügige Grundstück mit 996 m² bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder einfach für Menschen, die Ruhe und Freiraum schätzen.Fazit:Ein hochwertig kernsaniertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit viel Platz, moderner Technik und weiterem Ausbaupotenzial - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.So funktioniert es
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