Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 13
37136 Waake
Größe 365 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2026
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus vereint großzügige Flächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger, naturnaher Lage mit schönem Ausblick. Auf einem 1.017?m² großen Grundstück erstreckt sich das 1973 in massiver Bauweise errichtete Gebäude über vier Etagen und bietet insgesamt rund 365 m² Wohnfläche. Die einzelnen Ebenen sind klar strukturiert und eröffnen unterschiedliche Wohnkonzepte - etwa als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Erdgeschoss wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und umfasst etwa 162 m² mit fünf Zimmern, einem Balkon, eine Küche, einem Badezimmer sowie einem Gäste-WC. Der große Sonnenbalkon lädt zum Entspannen ein. Im Dachgeschoss, das aktuell vermietet ist, stehen auf rund 145 m² ebenfalls fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Beide Grundrisse sind nahezu identisch. Der ausgebaute, ebenfalls vermietete Spitzboden ergänzt das Raumangebot um ca. 58 m² mit drei Zimmern, eine Küche, ein Abstellraum und einem Wannenbad. Im Kellergeschoss befinden sich ein Zimmer, eine Küche und ein Duschbad, die sich ideal als kleine Singlewohnung eignet. Zusätzlich gibt es hier mehrere Nutzräume, darunter den Heizungsraum. Die 2023 installierte Pelletheizung sorgt in Verbindung mit klassischen Heizkörpern für ein angenehmes und behagliches Wohnklima. Unterstützt wird sie durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung. Die Wasserleitungen im Keller wurden 2020 erneuert. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung aus den Jahren 2010 und 2012 sowie teilweise erhaltene Holzfenster aus dem Baujahr unterstreichen die solide Ausstattung des Hauses. Für Ihren Fuhrpark stehen drei Garagen und ein Stellplatz zur Verfügung.So funktioniert es
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