Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 7
73262 Reichenbach an der Fils
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2026
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese vielseitige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954 bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche und einem rund 320 m² großen Grundstück flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietungsoption oder Kapitalanleger.Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon. Die obere Einheit erstreckt sich als Maisonettewohnung über zwei Etagen und überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich inklusive Holzofen, Küche, Bad und Balkon. Im Dachgeschoss ergänzt ein großzügiges Studiozimmer mit eigener Dusche und WC das Raumangebot und eignet sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsbereich.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben Waschküche und Abstellflächen zusätzliche Nutzräume sowie eine integrierte Sauna.Ein besonderes Highlight ist der rückwärtige Garten mit Terrasse und kleinem Rundpool - eine private Wohlfühloase für entspannte Stunden im Freien. Ein Schuppen sorgt für weiteren Stauraum, zwei Außenstellplätze ermöglichen bequemes Parken direkt am Haus.Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, die altersbedingt erneuerungsbedürftig ist und Raum für energetische Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen bietet. Das Haus ist leerstehend und sofort verfügbar.Die Lage in Reichenbach an der Fils überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld, gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.Offene Besichtigung am Sonntag, 15.03., von 10:00 bis 12:00 Uhr in der Blumenstraße 49 in Reichenbach an der Fils.Nutzen Sie die Gelegenheit, sich persönlich von Potenzial, Raumaufteilung und Gartenbereich zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.So funktioniert es
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