Kaufpreis 490.000 €
Zimmer 10
64747 Breuberg
Größe 370 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Wohnhäuser mit attraktiver Rendite in ruhiger Lage in Breuberg OT Wald-Amorbach. Das ca. 520m² große Grundstück umfasst eine Doppelgarage und drei PKW-Stellplätze. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 370m² und ist vollständig für 40.800€ Jahresmiete vermietet. Vorteile für Sie: •Traumhafte Natur direkt vor der Haustür •Hohe Lebensqualität & aktive Freizeitmöglichkeiten •Gute Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur •Ruhige Nachbarschaft mit intakter Dorfgemeinschaft •Idealer Lebensmittelpunkt / renditestarkes Anlageobjekt Ihr Rückzugsort im Grünen – mit allen Vorzügen des modernen Wohnens! Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Haus 1 (Baujahr ca. 1960): Dieses Haus besticht durch einen klassischen Grundriss mit ca. 150m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere großzügige Zimmer. Die Ausstattung wurde laufend modernisiert: •2017 neue Viessmann-Heizung •2000 erneuerte Fenster •Glasfaseranschluss für schnelles Internet Haus 2 (Fertigstellung 2020): Dieses moderne Haus bietet rund 220m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei eigenständige Wohneinheiten: – ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine große Familie oder als Investment mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten. Erdgeschosswohnung: Die etwa 60m² große Erdgeschosswohnung bietet ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die sonnige Terrasse und in den privaten Gartenbereich. Der offene Grundriss sorgt für ein harmonisches Raumgefühl. Das gemütliche Schlafzimmer liegt ruhig und bietet genügend Rückzugsmöglichkeiten. Die moderne Einbauküche und das gepflegte Bad mit Fenster und Badewanne unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Diese Einheit ist perfekt für Singles, Paare oder als Gästewohnung geeignet. Maisonette-Wohnung: Auf zwei Ebenen erstreckt sich die großzügige Maisonette mit rund 160m² – hier verschmelzen Wohnträume mit Funktionalität und Komfort. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen faszinierenden Ausblick ins Grüne bietet. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu entspannten StundenEnergieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Wald-Amorbach verbindet idyllische Ruhe mit bester Lebensqualität umgeben von herrlichen Wäldern und malerischen Hügeln. Hier profitieren Sie vom ländlichen Charme, gesunder Luft und einer naturnahen Umgebung, ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in wenigen Minuten im nahegelegenen Breuberg oder Michelstadt. Die Lage garantiert Erholung abseits des städtischen Trubels – und zugleich eine nachhaltige Wertstabilität Ihrer Immobilie.
Kontakt:
Privat von M. Giegerich - privater Anbieter