Kaufpreis 529.000 €
Zimmer 4
90402 Nürnberg
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Baujahr: 1500
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wegen Auswanderung Mehrfamilien Haus zwischen U-Bahn Weisser Turm und Plärrer zu verkaufen. In Erdgeschoss ein Lokal+Eingangsbereich+ 3 getrennte Toiletten, 2 Wohnungen: 1 OG+2 OG (2 Zi-Whg ca 45qm pro Whg +/- 10%) + Treppenhaus+ Dach+ 2 Keller Räume. Ca 90 qm Wohn und 70 qm Nutzfläche Die Möglichkeit, das Dach auszubauen ist gegeben, dadurch kann noch eine (Dach)Wohnung, Atelier, Hobby-Räumen usw entstehen. 2 Nette Dammen als Mieterinnen, eine pro Etage und ein super Pächter in Erdgeschoss. Kalt/Nettomieten 1975 € monatlich, Warm 2425€. Denkmal also kein Stress mit EU Verordnungen wegen Renovierung/Zertifikate/Heizung /Dämmung ab 2027. Die Wohnungen sind mit Einbauküchen und Elektrogeräte ausgestattet wie neu, das Lokal hat auch eine Grundausstattung bereits im Preis. Konzession, 3 Toiletten, Außenbestuhlung alles genehmigt. Kein Renovierung/Reparatur Stau. Falls eine Finanzierung erforderlich ist das Haus zahlt sich von Alleine, 1975 € Mieteinnahmen monatlich, auch mehr möglich, die Miet-Verträge sind mit 3 Monate Kündigungsfrist bei Eigenbedarf kündbar, das Lokal mit 6, alles eingetragen. Sehr nette Mieter, sauber, nicht Raucher. Die Mieten kommen immer pünktlich, nie Rückstand. Abschreibungen, Absetzen usw wegen Denkmalschutz wirken sich sehr positiv, Die Lage und Wertsteigerung, Nachfrage in der Altstadt sind immer gegeben. Es muss nichts investiert werden. Bitte Anfragen nur mit Name und Vorname wie in Ausweis und Feedback über die Finanzierung (zusagen) oder nicht notwendig. Es wird keine Exposé geben, bin Privat und man kann alles miteinander klären. Preis 529000 € ist verhandelbar so daß man über 4,5% Rendite erzielt, mit Mieterhöhung noch mehr. Besichtigungstermine werden nur am Wochenende und nur wenn erst die Kaufkraft, Daten, Alle Fragen geklärt sind. Danke fürs Verständnis. MfG Privat Keller, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: wie neu, alles im Preis ...Energieträger: Gas
Grundsteuer 360€/Jahr
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Lagebeschreibung
Nürnberg Lorenz.
Nürnberg Altstadt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter