Warmmiete 1.280 €
Zimmer 3
94356 Kirchroth
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2026
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.130 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kirchroth! Diese hochwertige Erdgeschosswohnung, verfügbar ab dem 01.05., bietet Ihnen auf ca. 93 m² Wohnfläche modernen Komfort im Erstbezug. Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ein großzügiges Raumkonzept mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem großen Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Genießen Sie die Vorzüge eines Neubaus, bei dem moderne Ausstattung und energieeffiziente Bauweise im Vordergrund stehen. Diese attraktive Mietimmobilie verbindet Komfort und Stil in einer ruhigen und freundlichen Wohnumgebung. Erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau – wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Wohnung präsentieren zu dürfen! Terrasse, Garten, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung: - große Terrasse mit Süd/Westausrichtung und großem Gartenanteil - Glasfaser - Dusche - zusätzlicher Abstellraum im Aussenbereich - effiziente Wärmepumpe - Videosprechanlage - dezentrale Lüftungsanlage - Einbauküche vorhanden, die mtl. Miete hierfür beträgt 70€ Gesamtmiete: Kaltmiete: 1130€ 2x Stellplatz: 50€ Miete Küche: 70€ Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten: 150€ Gesamtmiete warm 1400€Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Diese einladende Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Kirchroth/Aufroth, einer charmanten Gemeinde in Niederbayern. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlichem Flair und städtischer Erreichbarkeit.
Pendler werden die Nähe zur Autobahn schätzen, die lediglich 2 Kilometer entfernt ist und eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Sie erreichen die Städte Regensburg und Deggendorf in ca 20 min. Straubing ist ca 10min entfernt
Für Familien mit jungen Kindern sind sowohl der Kindergarten als auch die Grundschule in nur 3 Kilometern zu erreichen. Höhere Bildungsstätten wie die Realschule und das Gymnasium sind ebenfalls bequem erreichbar und befinden sich in einer Entfernung von 8 Kilometern.
Kirchroth besticht durch seine naturnahe Umgebung und die freundliche Gemeinschaft, ideal für alle, die ein harmonisches Wohnumfeld suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule
Kontakt:
Privat von Matthias - privater Anbieter