Kaufpreis 220.000 €
Zimmer 2
90429 Nürnberg
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2026
Frei ab: 3. März 2026
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Morgens aufwachen und aus dem Fenster blicken – direkt auf die Silhouette der Nürnberger Kaiserburg und über die Dächer der Altstadt. Eines der ikonischsten Stadtpanoramas Deutschlands, täglich und exklusiv für Sie. Diese 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss des Westtorgraben vereint einen privilegierten Burgblick mit einem durchdachten, effizienten Grundriss auf ca. 57 m², der keinen Quadratmeter verschwendet. Die gepflegte WEG mit professioneller HVS-Verwaltung, außergewöhnlich soliden Rücklagen von ca. 432.000 € und einem Hausgeld von 272,00 €/Monat (inkl. Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser)schafft ein Fundament, auf dem Sie sorglos einziehen – oder vermieten – können. **Highlights auf einen Blick** • Schlafzimmer mit freiem Blick auf Nürnberger Kaiserburg und Altstadt – Wohnzimmer und Küche zum Kontumazgarten ausgerichtet • Optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche inkl. Abstellraum und Loggia/Balkon • Loggia (6,34 m²) mit Ausrichtung zum Kontumazgarten – grüne Aussicht und Naherholung direkt vor der Tür • Neue Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (ca. 2006) sowie Rollläden an allen Fenstern und Balkontüren • Hochwertige Sicherheitseingangstür (2017) – aktueller Stand der Sicherheitstechnik • Personenaufzug vorhanden – barrierearmer Zugang in alle Etagen • Exzellente WEG-Rücklagen von ca. 432.000 € – Fassade bereits gedämmt, Gemeinschaftseigentum fortlaufend modernisiert • Sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzung oder unmittelbare Vermietung • Kellerabteil und großzügige Fahrradabstellmöglichkeiten im ErdgeschossÄhnliche Angebote
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