Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 2
55252 Wiesbaden
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2026
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Heute können wir Ihnen eine rundum stimmige 2-Zimmerwohnung anbieten, die mit ihren rund 60 m² Wohnfläche sowohl eine gute Einsteigerimmobilie ist, als auch als Kapitalanlage für Ihren Vermögensaufbau dienen kann. Natürlich ist es auch denkbar, dass nicht Sie, sondern ein Kind oder ein Elternteil von Ihnen einziehen könnte.Nun aber erst mal zu dem, was die Wohnung bietet. Sie befindet sich in einem 1993 von der bekannten Bauträgerfirma Fischer & Co. gebauten Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Die Aufteilung ist individuell & praktisch zugleich. Der Grundriss weicht im Wohnbereich etwas von den 08/15 Zuschnitten ab, was dem Raum einen eigenständigen Charakter verleiht, ohne dabei die Nutzungsmöglichkeiten einzuschränken. So haben Sie mehrere Möglichkeiten um Wohnwand, Sofa und den Esstisch zu stellen. Dabei kann der Esstisch durchaus größer sein und die Couch frei im Raum stehend angeordnet werden. Die angefügten Bilder vermitteln die Möglichkeiten nur teilweise. Wir empfehlen daher eine Besichtigung.Der Wohn-/Essbereich ist mit 30,50 m² üppig bemessen für eine 2-Zimmerwohnung. Der Küchenbereich mit 3,70 m² kommt da noch hinzu.Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse. Diese ist etwa 5 m² groß. Da zu der Wohnung aber noch ein Sondernutzungsrecht an zwei größeren Grünflächen gehört, haben Sie Entfaltungsmöglichkeiten und zwar weitaus mehr als Ihnen ein klassischer Balkon bieten kann.Nun noch zu den weiteren Räumen. Das Schlafzimmer bietet Platz für alles was man so braucht. Sie können - das ist selten - sogar zwei Kleiderschränke stellen. Auch ein Homeoffice-Arbeitsplatz kann hier bei Bedarf eingerichtet werden. Das Bad ist hell ausgestattet und funktional. Im Bad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist, ist zudem Platz für Ihre Waschmaschine. Die Nebenkosten - ein wichtiger Punkt in der heutigen Zeit - liegen hier in einem vernünftigen Rahmen. An Hausgeld wird pro Monat derzeit 365 € gezahlt, inklusive 53 € für die Rücklage! Im Hinblick auf zukünftige Erneuerungen ist die Größe der Gesamtanlage ein Vorteil. So verteilen sich viele Kosten, zum Beispiel die für Hausmeister, Müll oder Wartungen auf viele Parteien. Und bei Investitionen am Gebäude liegt der Anteil für diese Wohnung gerade einmal bei 1,3 %. Das ist günstig für selbstnutzende Eigentümer wie auch für Eigentümer die weiter vermieten möchten.Ein gut nutzbares Kellerabteil mit etwa 6 m² bietet Platz für vieles. Außerdem gibt es noch einen separaten Fahrradraum. Der Stellplatz ist ein Einzelplatz und bietet - nicht nur im Winter - einen hohen Mehrwert. Sie kommen nämlich trockenen Fußes zum Auto und Ihre Einkäufe trocken in Keller oder Wohnung.FAZIT: Eine klasse Wohnung in grüner StadtrandlageÄhnliche Angebote
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