Kaufpreis 1.276.000 €
Zimmer 68
02826 Görlitz
Größe 1697 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Portfolio bestehend aus drei gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern der Baujahre 1895, 1896 und 1900 in zentralen und nachhaltig gefragten Innenstadtlagen. Alle Objekte wurden in den 1990er Jahren umfassend kernsaniert und befinden sich überwiegend in einem gepflegten Zustand mit überschaubaren Sanierungsaufwendungen. Mietsteigerungspotenziale sind zum einen durch die Neuvermietung der aktuell 4 leerstehenden Einheiten von insgesamt 33 Einheiten möglich oder durch mittelfristige Modernisierungen der alten Gaszentralheizungen sowie dem Anbau von Balkonen.Objekt 1 - Baujahr 1900 (Südstadt)- Vermietbare Fläche: ca. 681 m²- Einheiten: 12 (1 × 1-Raum, 10 × 2-Raum, 1 × 4-Raum)- Aktuelle Nettokaltmiete: 2.993 € / Monat- Durchschnittsmiete: 4,39 €/m²- Leerstand: 2 Einheiten- Mietpotenzial nach Neuvermietung: 3.446 € / Monat- Zusätzliche mögliche Miete: durch Ausbau der Remise mit 320qm FlächeBesonderheiten:- Große Terrasse im 1. Obergeschoss- großzügiger geschützter Innenhof- Separates Nebengebäude mit ca. 320 m² vermietbarer Fläche (derzeit nicht in der ausgewiesenen Mietfläche berücksichtigt) mit erheblichem Entwicklungs- oder Stellplatzpotenzial- Gaszentralheizung mit perspektivischem ErneuerungsbedarfObjekt 2 - Baujahr 1895 (Altstadt, Nähe Postplatz)- Vermietbare Fläche: ca. 400 m²- Einheiten: 6- 4 Wohneinheiten- 2 Gewerbeeinheiten mit 93,62 m² (? 23,3 % Gewerbeanteil)- Wohnungsgrößen: 1 × 1-Raum, 3 × 2-Raum, 2 × 4-Raum- Aktuelle Nettokaltmiete: 2.048 € / Monat- Durchschnittsmiete: 5,11 €/m²Besonderheiten:- Dachterrasse im 2. Obergeschoss- geschützter Innenhof- Stellplätze auf verkehrsberuhigter Anliegerstraße- Gaszentralheizung mit perspektivischem ErneuerungsbedarfObjekt 3 - Baujahr 1896 (Altstadtrand, Nähe Peterskirche)- Vermietbare Fläche: ca. 617 m²- Einheiten: 15- 13 Wohneinheiten- 2 Gewerbeeinheiten mit 73,84 m² (? 12 % Gewerbeanteil)- Wohnungsgrößen: 5 × 1-Raum, 7 × 2-Raum, 3 × 3-Raum- Aktuelle Nettokaltmiete: 3.249 € / Monat- Durchschnittsmiete: 5,27 €/m² - Leerstand: 2 Einheiten- Mietpotenzial nach Neuvermietung: ca. 3.577 € / Monat Besonderheiten:- Modernisierte Bäder in mehreren Einheiten- Geschützter Innenhof mit abgeschirmter, ruhiger Atmosphäre- Sanierungsbedürftige 2-Raum-Wohnung im 3. Obergeschoss mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial- Gaszentralheizung mit perspektivischem Erneuerungsbedarf.Die Objekte können einzeln oder als Paket verkauft werden.Alle Häuser sind nur als Asset Deal möglich.