Kaufpreis 479.000 €

90522 Oberasbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In Oberasbach in bester Wohnlage verkaufen wir dieses voll erschlossene Grundstück. Das Grundstück ist optimal nach Süden ausgerichtet, großzügig, barrierefrei und flach. Tagsüber ist es durchgehend sonnig; eine den Sonnenschein störende Nachbarbebauung existiert nicht. Das angrenzend, kleine Haus im Süden ist 1-geschossig. Ein südlich angrenzendes, sehr großes Gelände ist unbebaubar. Es ist absolut ruhig gelegen, hat eine sehr nette Nachbarschaft und einen eigenen Brunnen. Die Strasse ist sehr wenig befahren, und auch nur von Anwohnern. Die Bus-Haltestelle Albrecht-Dürer-Platz ist nur 200 Meter entfernt und bringt sie direkt zur U-Bahn nach Fürth/Süd. Der S-Bahnhof Oberasbach ist in Sichtweite ca. 1000 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Restaurants befinden sich in der Nähe. Kindergarten und Schulen (Grund-,Hauptschule, Gymnasium) ebenso. Ideal für Familien. Sehr nette Nachbarschaft! Ist auch dem zu verdanken, dass die Grundstücke relativ groß sind; so hat man weniger Nachbarn als es heutzutage in Neubausiedlungen üblich ist, in denen man doch eher zusammengepresst wohnt. Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten. Das bestehende Haus ist funktionstüchtig - aber in die Jahre gekommen und stark sanierungsbedürftig. Es kann lt. Stadt ohne Abrißgenehmigung einfach abgerissen werden. Ein Bebauungsplan existiert nicht! Daher ist eine vielfältige Bebauung denkbar, auch 2 Häuser oder die Errichtung eines Mehrfamilienhauses ist grundsätzlich möglich. Eine Teilung in 2 Grundstücke ist ebenfalls möglich. Keine Maklerprovision - Makleranfragen sinnlos. Reiner Privatverkauf - alle Angaben ohne Gewähr. Der Bodenrichtwert beträgt lt. Bayernatlas 760€/qm für ein durchschnittliches Grundstück. Wir bieten dieses überdurchschnittliche Grundstück deutlich darunter an und verlangen keinerlei Provision. Oberasbach liegt unmittelbar vor den Toren der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen.

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