Kaufpreis 189.000 €
Zimmer 2
Größe 68 m²
47119 Duisburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2026
Nebenkosten: 240 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante ca. 68,5 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung kombiniert Privatsphäre mit höchstem Komfort. Trotz der Lage im Dachgeschoss ist die Wohnung dank des modernen Aufzugs absolut barrierefrei erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der einen privaten Rückzugsort mit Blick über die gepflegte Anlage bietet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist ideal auf die Bedürfnisse von Senioren zugeschnitten, die Ruhe und Sicherheit schätzen.Highlights für Kapitalanleger- Attraktive Miete: Sicher vermietet für 760 € Kaltmiete (ca. 11,10 €/m²).- Top-Zustand: Gepflegte Bausubstanz, inklusive Keller und Waschkeller.- Krisenfeste Wertanlage durch spezialisiertes Service-Wohnen in gefragter Rhein-Lage.Die Anlage: Wohndorf Laar - Mehr als nur WohnenDas Wohndorf Laar ist in Duisburg eine Institution für qualitätsvolles Service-Wohnen. Die parkähnliche Mikrolage direkt am Rhein bietet den Bewohnern eine grüne Oase der Ruhe. Durch das integrierte Café, Möglichkeiten zum gemeinschaftlichen Mittagstisch und die komplett barrierefreie Infrastruktur ist die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Anlage dauerhaft hoch. Für Investoren bedeutet dies: Minimale Fluktuation und maximale Sicherheit.Jahresnettokaltmiete: 9.120 €Ist-Rendite: 4,83 %Mietmultiplikator (Faktor): 20,7Ähnliche Angebote
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