Kaufpreis 150.000 €

Zimmer 3

Größe 68 m²

47057 Duisburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juli 2026

Baujahr: 1911

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Stilvoller Altbauklassiker mit Balkon, Gemeinschaftsgarten und charmanten WohnambienteDiese charmante Eigentumswohnung vereint den unverwechselbaren Charakter eines historischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Vierfamilienhauses aus dem Baujahr 1911, das ausschließlich von Eigentümern bewohnt wird. Das harmonische Wohnumfeld und die exzellente Lage machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.Schon beim Betreten der Wohnung begeistert das großzügige Raumgefühl, das durch die für Altbauten typischen hohen Decken und den gelungenen Grundriss unterstrichen wird. Das Herzstück bilden die beiden stilvollen Wohnräume, die durch eine klassische zweiflügelige Flügeltür miteinander verbunden sind. Dadurch entsteht - je nach Bedarf - ein offenes, repräsentatives Wohnkonzept oder die Möglichkeit, beide Räume separat zu nutzen.Die großzügige Wohnküche bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende und geselliges Beisammensein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon - der ideale Ort, um den Feierabend in angenehmer Atmosphäre zu genießen. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Abstellkammer mit außergewöhnlicher Deckenhöhe, die viel Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet.Das Schlafzimmer überzeugt mit seiner angenehmen Größe und einem maßgefertigten Einbauschrank, der den vorhandenen Platz optimal nutzt. Das 2023 modernisierte Badezimmer verfügt über eine großzügige Glasdusche und präsentiert sich zeitlos und hochwertig. Ein separates WC ergänzt den durchdachten Grundriss.Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die 2010 erneuerten Fenster, die sowohl zur Energieeffizienz als auch zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beitragen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den gepflegten Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und den hohen Wohnwert dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.Die gelungene Verbindung aus historischem Altbaucharme, geschmackvollen Modernisierungen, einer hervorragenden Raumaufteilung und der exklusiven Wohnlage macht diese Eigentumswohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Ein Zuhause mit Charakter - ideal für alle, die das Besondere suchen.Weitere Informationen und Einblicke über die 360-Gradtour erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage über das freigeschaltete Webexposé.Dieses interessante Zuhause ist absolut sehenswert! Zögern Sie nicht und fordern weitere Informationen über den Kontaktbutton an. Auch für weitere Fragen nutzen Sie bitte ausschließlich den Kontaktbutton/das Kontaktformular (Anbieter kontaktieren/Antwort per Mail). Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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