Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 6
23899 Besenthal
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2026
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen auf diesem beschaulichen Areal in Feldrandlage mit Platz und Privatsphäre für zwei Generationen. Hier können Sie die Weite der Natur genießen und sich gärtnerisch selbst verwirklichen. Die kompakte Doppelhaushälfte wurde 1951 als für die Region typisches Siedlungshaus auf einem großzügigen 1.231 Quadratmeter großen Grundstück errichtet und 1972 um einen Wohnzimmeranbau ergänzt. 1992 entstand - gleich nebenan - ein separates Gebäude, in dem neben der individuell gestalteten Zwei-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen, auch eine komfortable Doppelgarage und in einem weiteren Raum die Heizungsanlage für beide Wohneinheiten untergebracht sind. Hier haben lange zwei Generationen harmonisch und mit der nötigen Privatsphäre zusammen gelebt. Die Doppelhaushälfte bietet im Erdgeschoss eine gemütliche Wohnküche, ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein kleines und ein großes Wohnzimmer. Im Obergeschoss komplettieren zwei weitere Zimmer, die - ganz nach Bedarf - gut als Gäste-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können, sowie ein separates WC das Raumangebot. Zum Innenhof gibt es einen separaten Zugang - die ideale "Schmutzschleuse" für den Hobbylandwirte oder -handwerker.Die Doppelhaushälfte benötigt dringend ein umfangreiches Update. Insbesondere muss das Flachdach neu abgedichtet und auch das Hauptdach erneuert und energetisch saniert werden. Die zweite Wohneinheit, die nur durch einen Torbogen mit der Doppelhaushälfte verbunden ist, betritt man hofseitig. Im Erdgeschoss finden sich hier ein Gäste-WC und das Schlafzimmer, im Obergeschoss das Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich und sich anschließender Loggia über die gesamte Etage sowie das Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster. Diese Wohneinheit ist sogar mit Fußbodenheizung ausgestattet und könnte nach einer kurzen Auffrischung direkt bezogen werden. Gleich nebenan ist ein Abstellraum, die Heizungsanlage für beide Wohneinheiten sowie die Doppelgarage untergebracht. Die geschützte Terrasse in Südwestausrichtung an der Rückseite dieser Wohneinheit lädt in der wärmeren Jahreszeit zum Verweilen ein.Der ehemalige massiv gebaute Stall wird längst als Waschküche und zusätzliche Abstellfläche für z. B. Fahrräder und Gartengeräte genutzt.Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Gestaltungsspielraum.Der Weitblick ist wirklich spektakulär - neben romantischen Sonnenuntergängen, lassen sich große Gruppen von Zugvögeln und heimische Wildtiere beobachten.