Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 4
76275 Ettlingen
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2026
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige Vierzimmerwohnung mit rund 112,6 m² Wohnfläche befindet sich im siebten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Etagen. Hier vereinen sich Raum, Licht und Komfort auf harmonische Weise - ein Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre und einem Ausblick, der jeden Tag zu etwas Besonderem macht.Schon beim Betreten spürt man die angenehme Großzügigkeit der Räume. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man auf die Loggia, die mit ihrem wunderschönen Blick über Ettlingen zum Entspannen und Genießen einlädt - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend.Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und passen sich unterschiedlichen Lebenssituationen an - sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Der durchdachte Grundriss mit kurzen Wegen und klarer Struktur schafft ein angenehmes Wohngefühl. Mit lediglich zwei Wohnungen pro Wohnebene genießt man hier ein spürbar ruhiges und privates Wohngefühl - ein Komfortmerkmal, das den Alltag deutlich aufwertet.Im Gebäude ist eine umfassende Erneuerung der gesamten Wasser- und Abwasserleitungen vorgesehen. In diesem Zuge werden sämtliche Leitungen bis in die Bäder hinein vollständig modernisiert. Diese Maßnahme stellt eine nachhaltige Investition in die Zukunft des Gebäudes dar und sorgt nach Abschluss für eine moderne, zuverlässige Leitungsinfrastruktur, von der die zukünftigen Eigentümer langfristig profitieren.Im Zusammenhang mit dieser Maßnahme entstehen für die neuen Eigentümer zusätzliche Kosten, die jedoch bei der Kaufpreisgestaltung bereits vollumfänglich berücksichtigt wurden. Der angebotene Kaufpreis von 299.000 € liegt deutlich unter dem marktüblichen Wert vergleichbarer Wohnungen dieser Größe und Lage und bietet somit einen attraktiven finanziellen Spielraum, um die anstehenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen umzusetzen.Ein zusätzlicher Vorteil: Die ausführende Fachfirma wird im Rahmen der Leitungserneuerung die Möglichkeit anbieten, die Bäder zu attraktiven Konditionen mit zu sanieren. Dies eröffnet Käufern die Chance, die sanitären Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und das Zuhause individuell aufzuwerten - effizient geplant und wirtschaftlich sinnvoll umgesetzt.Das gesamte Gebäude präsentiert sich als sehr gepflegte Wohnanlage mit professioneller Hausverwaltung. Eine effiziente Gaszentralheizung sorgt für angenehme Wärme und ein gutes Wohnklima.Zum Angebot gehört ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und den Alltag spürbar erleichtert.Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld mit sehr guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, gleichzeitig genießt man einen herrlichen Weitblick über die Dächer von Ettlingen.Dieses Zuhause eignet sich ideal für Käufer, die Potenzial erkennen, Wert auf Transparenz legen und bereit sind, in ein langfristig hochwertiges und zukunftssicheres Wohnumfeld zu investieren.So funktioniert es
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