Kaufpreis 350.000 €

Zimmer 12

Größe 254 m²

95485 Warmensteinach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. März 2026

Baujahr: 1906

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese einzigartige Immobilie wurde 1906 erbaut und in den Jahren 1970 und 1994 teilsaniert sowie erweitert. Sie befindet sich in absoluter Alleinlage am Fuße des Ochsenkopfes im Herzen des Fichtelgebirges und überzeugt durch ihre großzügige Wohn- und Nutzfläche auf einem beeindruckenden ca. 6.668 m² großen Grundstück.Das Hauptgebäude kann sowohl für gastronomische Zwecke als auch als reine Wohnimmobilie genutzt werden. Ein entsprechender Umnutzungsantrag wurde von der Gemeinde und dem Landratsamt bereits genehmigt. Derzeit wird das Hauptgebäude als Gasthaus mit Platz für ca. 50 Personen betrieben. Zusätzlich steht ein gemütlicher Nebenraum für etwa 20 Personen zur Verfügung. Angrenzend befindet sich ein schöner, überdachter Biergarten. Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt 193 m², die Gastrofläche 117 m².Im Jahr 1994 wurde ein Nebengebäude zu einer zusätzlichen Wohneinheit mit 61 m² umgebaut. Die Wohnung verfügt über eine eigene Heizung, separate Wasser- und Stromzähler und ist unabhängig vom Haupthaus. Im Erdgeschoss des Nebengebäudes befinden sich zudem drei Garagen und eine Werkstatt. Eine Vermietung als Ferienwohnung oder eine Dauervermietung wäre möglich, wodurch sich weitere wirtschaftliche Einnahmen ergeben würden.Zwischen den beiden Wohnhäusern befindet sich zudem eine Scheune mit ca. 240 m² Nutzfläche. Unter der Scheune liegen zwei Gewölbekeller. In diesem Bereich wäre eine Tierhaltung möglich.Die Lage im Fichtelgebirge bietet ein besonderes Umfeld. Aufgrund der Alleinlage ist das Grundstück perfekt für Menschen, die Abgeschiedenheit und Natur in bester Lage suchen. Die Anordnung von Haupt- und Nebengebäude, der dazwischenliegenden Scheune und des weitläufigen Grundstücks macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot für Wohneigentümer, Investoren und Gastronomen.Die Anbindung an die lokale und überregionale Infrastruktur als gut zu bewerten. Es gibt einen direkten Zugang zu Wanderwegen und den Naturschönheiten der Region. Die neu gebaute Seilbahn Süd des Ochsenkopfs ist ca. 2.500 Meter entfernt. Alle notwendigen Versorgungsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Kilometer erreichbar.Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Udo Stelzel, Immobilienmakler (IHK) unter der Telefonnummer 0921 73 01 847 oder per E-Mail unter [email protected].

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