Kaufpreis 390.000 €
Zimmer 7
84364 Bad Birnbach
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses helle, geräumige Wohnhaus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Siedlungsgebiet und ist von einem großzügig angelegten Garten umgeben, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Grundstück ist kaum einsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Haus eignet sich ideal für eine Familie mit hohem Platzbedarf und als Zweifamilienhaus. Die großzügige Wohnfläche eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Neben Kinder- und Schlafzimmern stehen ausreichend Räume für Homeoffice, Hauswirtschaft, Hobby oder Gäste zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist großflächig und derzeit nicht ausgebaut. Es bietet einen herrlichen Ausblick und zusätzliches Potenzial für individuelle Ausbau- und Nutzungskonzepte nach eigenen Vorstellungen, z. B. als Lot, weitere Wohnung oder als Atelier. Das Erdgeschoss steht derzeit leer und kann sofort renoviert und bezogen werden. Das Obergeschoss steht ab 1. Mai für gestalterische Veränderungen oder Umbau zur Verfügung. Das Gebäude ist Baujahr 1979 mit einigen Neuerungen. Insgesamt übermittelt es einen hellen, großzügigen und freundlichen Eindruck. Zudem bietet es das Potenzial, nach eigenen Wünschen, persönlichem Stil und modernen Wohnansprüchen gestaltet und so nachhaltig aufgewertet und erweitert zu werden. Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Küchenanschlüsse im EG und im OG vorhanden Bad im EG und OG mit Dusche EG und OG als separate Wohnungen nutzbar Massivbauweise (Ziegel) 2 Etagen großzügiges Dachgeschoss, das ausgebaut werden kann Zentralheizung und zusätzlicher Holzofen im EG 2 Garagen, 1 Stellplatz 2 Balkone Süd-West/ Süd-Ost Terrasse Süd-West/ Süd-Ost Grundstück mit großzügigem Garten und kaum einsehbar, bietet ein hohes Maß an PrivatsphäreEnergieträger: Öl
Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen; Irrtum vorbehalten
Besichtigung nach Terminvereinbarung
Grundrisse und weitere Unterlagen können bei Interesse eingesehen werden
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Lagebeschreibung
Bad Birnbach liegt eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des niederbayerischen Rottals und ist Teil des bekannten Niederbayerischen Bäder-Dreiecks mit Bad Füssing und Bad Griesbach. Die Region steht für Ruhe, Natürlichkeit und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.
Das gepflegte Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie der bekannten Rottal Terme ist in ca. 1,5 km erreichbar.
Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule, Gymnasium und Berufsschulen sind in der Kreisstadt Pfarrkirchen (ca. 8 km nördlich) sowie in Eggenfelden (ca. 18 km nordwestlich) bequem erreichbar.
Bad Birnbach profitiert von seiner Lage im Herzen des Bäder-Dreiecks: Bad Griesbach liegt ca. 12 km östlich, Bad Füssing ca. 25 km südöstlich. Die Nähe zur österreichischen Grenze (ca. 30 km) sowie zur Dreiflüssestadt Passau (ca. 45 km östlich) eröffnet zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten.
Der Flughafen München ist in rund 120 km nordwestlicher Richtung sowie Flughafen Salzburg ca. 100 km erreichbar und sorgen für eine sehr gute überregionale Anbindung. Ein gut ausgebautes Straßennetz sowie der Bahnhof Bad Birnbach ergänzen die Infrastruktur.
Umgeben von Natur, Golfplätzen, Rad- und Wanderwegen sowie einem ganzjährigen Kur-, Wellness- und Kulturangebot bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen – sei es als familiärer Lebensmittelpunkt oder als hochwertiger Rückzugsort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter