Kaufpreis 498.000 €
Zimmer 9
32791 Lage
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2026
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mitten in der belebten Innenstadt von Lage präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1998 als eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die Wert auf Lage, Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Direkt in der Fußgängerzone gelegen, verbindet das Gebäude eine hervorragende Sichtbarkeit für Gewerbe mit ruhigem, lichtdurchflutetem Wohnen in den oberen Etagen - ein Zusammenspiel, das in dieser Form nur selten zu finden ist.Im Erdgeschoss öffnet sich eine großzügige Gewerbefläche, die dank ihrer breiten Schaufensterfront und der zentralen Frequenzlage ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistung oder Gastronomie bietet. Die moderne Gebäudearchitektur sorgt für eine klare, einladende Präsenz im Straßenbild und schafft zugleich flexible Nutzungsmöglichkeiten im Innenraum.Über dem Gewerbeteil erstrecken sich drei schön geschnittene Wohnungen, die durch ihre durchdachten Grundrisse und die helle, freundliche Atmosphäre überzeugen. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon, während die Dachgeschosswohnung mit einer charmanten Loggia punktet - ein geschützter Rückzugsort mit Blick über die Dächer der Innenstadt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine warme, offene Wohnqualität. Technisch ist das Gebäude ebenfalls gut aufgestellt: Eine neue Gas-Brennwerttherme sorgt für effiziente, zeitgemäße Wärmeversorgung und trägt zu einem wirtschaftlichen Betrieb bei. Die solide Bauweise aus den späten 1990er-Jahren bietet eine verlässliche Grundlage für langfristige Nutzung und Werterhalt.Dieses Objekt vereint zentrale Innenstadtlage, attraktive Wohnflächen und eine hervorragend nutzbare Gewerbeeinheit zu einem Gesamtpaket, das sowohl wirtschaftlich als auch atmosphärisch überzeugt.So funktioniert es
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