Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 6
71665 Vaihingen an der Enz
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*RESERVIERT* Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - zwei Flurstücke im Paket (Ensingen)Zum Verkauf steht ein entwicklungsfähiges Immobilienensemble in Ensingen, bestehend aus zwei unmittelbar angrenzenden Gebäuden auf zwei separaten Flurstücken. Beide Grundstücke werden ausschließlich gemeinsam veräußert.Vorderhaus (Baujahr 1975) - Leerstand & ModernisierungsbedarfDas Vorderhaus verfügt über ca. 100 m² Netto-Raumfläche gemäß DIN 277. Zusätzlich ist das Dachgeschoss ausgebaut, jedoch nicht in der DIN-Fläche enthalten. Ein Kellergeschoss ist vorhanden.Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:- Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer sowie Hauswirtschaftsraum- Obergeschoss: Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie separates WC- Dachgeschoss: zwei SchlafzimmerBeide Immobilien stehen leer. Der bauliche Zustand entspricht überwiegend dem Baujahr. Heizung (derzeit Strom), Elektrik und Leitungen sind altersbedingt und im Rahmen einer umfassenden Modernisierung zu erneuern.Zweites Flurstück - separates Gebäude mit EntwicklungsspielraumAuf dem angrenzenden zweiten Flurstück (ca. 95 m²) befindet sich ein weiteres Gebäude mit Werkstatt-/Nebengebäude-Charakter. Das Obergeschoss befindet sich im Rohbauzustand und bietet Entwicklungspotenzial.Ein Außenstellplatz am Vorderhaus sowie eine Doppelgarage im hinteren Gebäude sind im Kaufpreis enthalten.Die Kombination aus zwei Flurstücken, Leerstand und Entwicklungsmöglichkeiten macht das Objekt besonders für Kapitalanleger und Projektentwickler interessant.Es handelt sich nicht um ein sofort bezugsfertiges Wohnhaus, sondern um ein Modernisierungsobjekt mit klarer Perspektive.So funktioniert es
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