Kaufpreis 230.000 €
Zimmer 3
67663 Kaiserslautern
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Wohnung bietet Kapitalanlegern die seltene Kombination aus hochwertiger Modernisierung, starker Mikrolage und deutlichen steuerlichen Vorteilen. Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine hohe Miete. Eine Einbauküche und eine Grundmöblierung ist mit dem Mieter besprochen und ist im Preis inbegriffen. Die Fassade des Hauses und die Haustüre wird erneuert. Dies ist bereist beschlossen und aus Rücklagen finanziert. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wird vollständig modernisiert übergeben. Auf etwas mehr als 70m² bietet sie einen klaren, zeitgemäßen Grundriss mit hellem Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt der Einheit. Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal für WG oder Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch Bad, Küche mit Essplatz, Abstellkammer und Balkon. Modernisierung der gesamten Wohnung durchgehender, moderner Bodenbelag in heller Holzoptik glatt verputzte, tapezierte und neu gestrichene Wände neue Wohnungstüre und neue Innentüren neue Elektrik neue Gastherme, neue Heizungsleitungen und neue Heizkörper neue Bad mit Dusch und hängendem WC moderne Dusche mit Klarglaselementen neue Sanitäranlagen und Armaturen stilvolles Gesamtkonzept in modernen, hellen Farbtönen vorbereiteter Küchenbereich für individuelle Einbauküche Kellerraum für zusätzlichen Stauraum zentral, infrastrukturell gut angebundenEnergieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Die Wohnung ist neu vermietet für 1135€ im Monat. Es ergibt sein eine Rendite von 5,8%. Zudem wird die Afa auf 6% angesetzt, somit ergibt sich zusätzlich ein Steuervorteil von ca. 11.000€ pro Jahr. Diese Immobilie ist eine echte Kapitalanlage. Das Hausgeld von 120€ beinhaltet bereits auch umlagefähige Kosten.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Lagen von Kaiserslautern – nur wenige Minuten von der Technische Universität Kaiserslautern entfernt. Die Kombination aus universitärer Nähe, internationalem Umfeld, gewachsenem Wohngebiet und fußläufiger Erreichbarkeit von Innenstadt und Hauptbahnhof sorgt für eine außergewöhnlich hohe Standortqualität.
Die Uni, der Wissenschafts- und Technologiecampus sowie der PRE-Park garantieren seit Jahren eine stabile Nachfrage durch Studierende, Mitarbeiter und Fachkräfte. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Busanbindungen sowie die schnelle Erreichbarkeit von A6 und B270 bieten zudem eine sehr gute Infrastruktur.
Kaiserslautern selbst ist eine dynamische Universitäts- und Wirtschaftsstadt mit rund 100.000 Einwohnern, geprägt von IT, Forschung und der Nähe zur US-Airbase Ramstein. Gleichzeitig sorgt die direkte Nähe zum Pfälzerwald für hohen Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt verbindet die Lage starke Vermietbarkeit, stabile Nachfrage und hohe Lebensqualität – eine der überzeugendsten Mikrolagen der Stadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter