Kaufpreis 979.000 €
Zimmer 9
70563 Stuttgart
Größe 232 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1954 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 525 m² Fläche und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 232 m². Die Immobilie wurde im Jahr 2001 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem soliden baulichen Zustand mit nachhaltiger Substanz. Besonders interessant für Kapitalanleger wie auch perspektivische Eigennutzer ist die Tatsache, dass die Erdgeschosswohnung zum 01.05.2026 frei wird, während die Einheiten im Ober- und Dachgeschoss vermietet sind.Im Rahmen der Kernsanierung im Jahr 2001 wurden wesentliche bauliche Maßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde gedämmt und neu eingedeckt, die Fassade erhielt eine Dämmung, und es wurden Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung verbaut. Zudem wurde im Erdgeschoss der Wintergarten neu errichtet und im Obergeschoss ein großzügiger Balkon angebracht. Auch die Wohnungseingangstüren wurden erneuert, und die Erdgeschosswohnung selbst umfassend modernisiert. Diese Maßnahmen schaffen eine solide technische Basis und tragen zur langfristigen Werthaltigkeit der Immobilie bei.Die drei Wohneinheiten sind funktional und attraktiv geschnitten. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche verfügt über drei Zimmer, einen offenen Wintergarten sowie direkten Zugang zum privaten Garten. Durch die Sanierung im Jahr 2001 befindet sich diese Einheit in einem modernisierten Zustand und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für eine Neuvermietung ab April 2026 großes Potenzial. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 80 m² und bietet ebenfalls drei Zimmer sowie einen großzügigen Balkon. Sie ist langjährig vermietet und wurde daher nicht modernisiert; die Elektrik ist hier noch zweiadrig ausgeführt. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche verfügt ebenfalls über drei Zimmer und ein Tageslichtbad. In dieser Einheit ist die Elektrik bereits dreiadrig ausgeführt.Alle drei Wohnungen sind mit Tageslichtbädern ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt jeweils über Durchlauferhitzer. Die vorhandenen Küchen stehen im Eigentum der Mieter. Im Untergeschoss befindet sich neben den jeweiligen Kellerräumen eine gemeinschaftliche Waschküche, die den Bewohnern zur Verfügung steht.Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die zusätzliche Mieteinnahmen ermöglichen und den Wohnkomfort steigern. Das Grundstück mit seiner großzügigen Fläche bietet darüber hinaus Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.Dieses 3-Familienhaus vereint eine stabile Vermietungsstruktur mit einer frei werdenden Einheit und bietet damit eine attraktive Kombination aus laufenden Einnahmen und Entwicklungspotenzial. Ob als langfristige Kapitalanlage oder mit perspektivischer Eigennutzung - diese Immobilie überzeugt durch Substanz, Struktur und Zukunftsfähigkeit.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Ähnliche Angebote
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