Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 5
51061 Köln
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2026
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1930 bietet mit seinen ca. 94 m² Wohnfläche und fünf gut geschnittenen Zimmern eine hervorragende Grundlage zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für handwerklich Begabte, Investoren oder Familien, die ein Bestandsobjekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.Das Erdgeschoss bietet eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung mit zwei Zimmern, einer Küche und einem modernisierten Duschbad. Bei der Neugestaltung der Küche wäre hier die Zusammenlegung des daneben gelegenen Raumes denkbar, da es sich hier nicht um eine tragende Wand handelt. Insgesamt überzeugt das Erdgeschoss durch seine klare Struktur und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Umgestaltung und Modernisierung.Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer. Ideale Voraussetzungen für Paare oder eine kleine Familie. Auch diese Räume lassen sich im Rahmen einer Sanierung modern und individuell gestalten. Ob gemütliches Schlafzimmer oder Gästezimmer, alles ist möglich! Hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben.Das Haus ist voll unterkellert und verfügt damit über ausreichend Nutzfläche. Neben einem Heizungsraum/Waschküche stehen drei weitere Kellerräume zur Verfügung. Diese Aufteilung schafft Ordnung und sorgt dafür, dass Wohnen und praktische Funktionen sinnvoll voneinander getrennt sind. Damit bietet das Kellergeschoss wertvollen Stauraum, der im Alltag spürbar entlastet.Der Garten verfügt über ausreichend Platz, um eine attraktive Außenfläche zu schaffen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit etwas Phantasie und geschickter Planung kann hieraus eine vielfältige und einladende Oase entstehen. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her. Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Ähnliche Angebote
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