Kaufpreis 939.000 €
Zimmer 10
51491 Overath
Größe 209 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Overath stellt eine attraktive und solide Kapitalanlage dar. Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 49.992,00 €. Die Gewerbeeinheit ist über einen Staffelmietvertrag vermietet und bietet durch vertraglich vereinbarte Mietsteigerungen zusätzliche Planungssicherheit.Die Immobilie umfasst eine Gewerbeeinheit sowie drei Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen.Die funktionalen Zuschnitte gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit.Im Jahr 2016 wurde das Objekt umfassend saniert. Dabei wurden sämtliche Leitungen und Rohrsysteme erneuert, neue Fliesen verlegt, Innentüren ausgetauscht, Wände und Decken neu verputzt sowie die Bäder modernisiert. Das Dach wurde bereits 1990 gedämmt, zudem sind zweifach verglaste Kunststofffenster verbaut.Eine Doppelgarage sowie vier Außenstellplätze ergänzen das Angebot und steigern die Attraktivität für Mieter zusätzlich.Insgesamt handelt es sich um eine renditestarke Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur mit langfristiger Perspektive.So funktioniert es
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