Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 8
91484 Sugenheim
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus im mittelfränkischen Sugenheim besteht aus einem Stammhaus aus dem Jahr 1936 sowie einem 1986 in Massivbauweise errichteten Anbau. Beide Einheiten sind baulich voneinander getrennt und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.Insgesamt stehen rund 140 m² Wohnfläche mit 8 Zimmern und 2 Badezimmern zur Verfügung. Der Anbau ist vollständig unterkellert, das Kellergeschoss befindet sich teilweise noch im Rohbau. Eine Garage mit integrierter Wallbox gehört ebenfalls dazu. Das Dachgeschoss des Stammhauses ist bereits ausgebaut und weitgehend vorbereitet, sodass hier mit überschaubarem Aufwand zusätzlicher Wohnraum mit bis zu drei Zimmern und einem weiteren Bad entstehen kann.Die Immobilie ist leerstehend und kurzfristig verfügbar. Teilrenovierungen erfolgten zuletzt 2024 und schaffen eine solide Grundlage für individuelle Fertigstellung und weiteren Ausbau. Die Beheizung erfolgt dezentral über Holzpelletheizungen; neue Heizkörper wurden 2022 installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Boiler. Eine 2024 installierte Photovoltaikanlage unterstützt die nachhaltige Energieversorgung.Teilbereiche im Keller- und Dachgeschoss bieten noch Ausbaupotenzial und eröffnen zusätzliche Wertsteigerungsmöglichkeiten. Insgesamt verbindet das Objekt bestehende Wohnfläche mit weiterem Entwicklungsspielraum.So funktioniert es
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