Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 2
73540 Heubach
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2026
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die großzügige Loft Wohnetage ist ebenerdig über den Hauseingang zu erreichen.Ursprünglich als Loft /Gewerbefläche mit 139m2 im EG gebaut, wurde sie erst 2009 zum Wohnraum mit abgetrennten Zimmern umgebaut. Dabei wurde die gesamte Elektrik im EG erneuert und das Bad mit Fußbodenheizung neu gebaut.Vom Wohnzimmer gelangt man über eine kleine Treppe auf eine sonnige Holzterrasse, die sich wunderbar für einen Essplatz im Grünen eignet.Hinter den 2 Stellplätzen vor dem Hauseingang kann man auch direkt in die geräumige Garage mit Zugang zur Wohnung einfahren.Diese 42 m2 große Fläche, die sich auf der gleichen Etage wie die Loftwohnung befindet, kann auch als Garage, Lager, Abstellraum, Fitnessraum oder Werkstatt selbst genutzt, oder abgetrennt sogar separat vermietet werden. Eine offizielle Nutzungsänderung von 139 m2 Gewerbefläche zu 97 m2 Wohnfläche mit 42 m2 Abstellraum wurde 2009 genehmigt.Im UG gehören noch eine Lagerfläche mit 29,73 m2, ein Aufenthaltsraum mit 13,74 m2 sowie zwei Toiletten dazu. Diese 4 Räume wurden in der Teilungserklärung der Eigentumswohnung zugeschrieben. Die Lagerfläche ist über die Straße mit einem separaten Eingang zu erreichen und kann als Büro, Werkstatt oder für ein Gewerbe genutzt werden. Durch eine Vermietung können zusätzliche Einnahmen erzielt werden.So funktioniert es
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