Kaufpreis 385.000 €
Zimmer 5
23774 Heiligenhafen
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2026
Baujahr: 1923
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein-/Zweifamilienhaus in Heiligenhafen Direkt am Binnensee – Schlamerstraße 24 Objektbeschreibung Dieses modernisierte Ein-/Zweifamilienhaus in absoluter Premiumlage von Heiligenhafen bietet direkten, freien Blick auf den Binnensee. Die Immobilie umfasst zwei voll ausgestattete Zweizimmerwohnungen sowie ein zusätzliches Gästezimmer, das flexibel für Gäste oder Besucher genutzt werden kann. Das Haus wurde umfassend wärmegedämmt (16 cm Styropor + 2 cm Klinkerriemchen) bis auf 4 Fenster (Bj. 1995) alle Fenster neu. Highlights: Unverbaubarer Blick auf den Binnensee, Glasfaseranschluss Zwei vollwertige 2 Zimmer Wohnungen mit Einbauküchen und 1 Gästezimmer mit Gäste WC Wohnung EG fest vermietet (Kündigung zum 31.08.2026). Die Mieterin würde aber auch gerne wohnen bleiben und ins OG ziehen. Wohnung OG als erfolgreiche Ferienwohnung etabliert, kann aber so nicht weiter genutzt werden wegen der Stadtentwicklungssatzung bis 2035. Gästezimmer jährlich vom 1.7. bis 15.9. vermietet Hochwertige Fassadendämmung (16 cm + 2 cm Klinker) Das Haus mit Erweiterungsmöglichkeiten, ein zusätzliches 50 m² Grundstück mit Terrasse. Dieses kann über die Stadt Heiligenhafen gepachtet (ca. 50 € pro Jahr) werden, ein späterer Kauf ist ebenfalls möglich. Zukunftssichere Lageentwicklung. Die Straße „Am Strande“ soll im Jahr 2026 zur Stadtstraße umgewidmet werden und verkehrsberuhigt. Im Jahr 2027 soll der Umbau der Straße, Kopfsteinpflaster, Rot Klinker oder ähnliches erfolgen und die Umwidmung zur Spielstraße (siehe Brückstrasse). Ein bedeutender Aufwertungsfaktor, der die Wohnqualität und den Wert der Immobilie weiter steigert. Wichtig! In Heiligenhafen besteht grundsätzlich keine Anliegerbeteiligung bei Straßenumbauten, was zukünftige Eigentümer zusätzlich finanziell entlastet. Ausführliche Lagebeschreibung Die Schlamerstrasse gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Heiligenhafens. Der direkte Blick über den Binnensee, die Nähe zur Ostsee und die perfekte Infrastruktur machen diese Adresse besonders attraktiv. Entfernungen: Ärztenetzwerk: ca. 600–900 m Apotheken: ca. 700 m Yachthafen / Marina und Hafen: ca. 2 Gehminuten Innenstadt / Marktplatz: ca. 2 Gehminuten Ostseestrand: ca. 7 Gehminuten Seebrücke: ca. 7 Minuten Einkaufsmöglichkeiten: 300–600 m Gastronomie / Fischereihafen: ca. 5–10 Minuten Autobahn A1: ca. 5 Minuten Daten & Fakten Wohnfläche: 151 m² Wohnfläche, Grundstück: 114 m² + 50 m² Pachtgrundstück (kaufoptional) Einheiten: 2 Zweizimmerwohnungen + 1 Gästezimmer Zustand: Modernisiert, wärmegedämmt Küchen: 2 Einbauküchen Besonderheit Die Kombination aus Binnensee Lage, zukünftiger Verkehrsberuhigung, hochwertiger Dämmung und flexibler Nutzbarkeit macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Heiligenhafen. Das Haus wird mit Wärme aus dem Haus „Am Strande 8 b“ versorgt. Der Käufer muss binnen 12 Monaten eine eigene Wärmeversorgung herstellen. Die vorhandene Gasanlage (Am Strande) ist eine ELCO Thision und 3 Jahre alt. Sie kann nach einem Heizungsumbau, Am Strande, zur Versorgung kostenlos übernommen werden. So lange wird das Haus gegen Unkostenbeteiligung versorgt. Der Hintereingang kann weiter genutzt werden durch Grundbucheintrag gesichert. Der Innenhof gehört zum „Am Strande 8 B“ und kann in Absprache genutzt werden. Die Mülltonnen Aufstellungen werden ebenso durch Grundbucheintrag abgesichert. Kapitalanlage: Durch kleinen Umbau kann man aus dem Erdgeschoss eine 95 qm² Wohnung machen. Das würde Kaltmiete bedeuten: Wohnung EG : 95 qm² x 12,00 € = 1140,00€ Wohnung OG : 65 qm² x 12,00 € = 780,00€ Kaufpreis 385.000 € VHBÄhnliche Angebote
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