Kaufpreis 490.000 €
67742 Lauterecken
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein kombiniertes denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftsgebäude mit integrierter Lagerhalle und einem großzügigen Grundstück von 1.771 m² aus dem Jahr 1929 in Lauterecken, Rheinland-Pfalz. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich hervorragend mit Wohnen in Verbindung mit Praxen oder Büros, gewerblicher Nutzung, Lager- und Logistikflächen oder in Mischformen nutzen, wodurch sich attraktive Vermietungs- oder Eigentümernutzen realisieren lassen. Die zentrale Lage sorgt für gute Sichtbarkeit, stabile Erreichbarkeit und eine angenehme Nahversorgung, während öffentliche Einrichtungen, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleister in der nahen Umgebung zu finden sind und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gut ist.Die Gewerbefläche beläuft sich derzeit auf ca. 717 m² und ist aktuell auf vier Gewerbeeinheiten verteilt. Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf eine rund 90 m² große Wohnung sowie eine ca. 25 m² kleine Wohnung, wobei in dieser Wohnung derzeit noch kein Badezimmer vorhanden ist. Die Büroeinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 263 m² und bietet sieben Räume, ein großzügiges Lager mit Anlieferungstor sowie WC-Anlagen, diese Einheit lässt sich optional in zwei eigenständige Gewerbeeinheiten aufteilen, wodurch sich flexibel Vermietungsoptionen ergeben. Das Obergeschoss mit ca. 106 m² ist für weitere zehn Jahre vermietet und besteht aus vier Räumen und Bad, zusätzlich stehen auf derselben Etage ca. 48 m² an zwei Büro- bzw. Besprechungsräumen zur Verfügung. Im zweiten Obergeschoss befinden sich eine ca. 90 m² Wohnung sowie ein weiteres ca. 25 m² Appartement (kein Bad vorhanden). Auf dem Grundstück steht zudem eine freistehende Lagerhalle mit einer Fläche von ca. 300 m², ausgestattet mit elektrischem Rolltor, zur Verfügung. Insgesamt bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten, Flächen flexibel zu kombinieren oder weitere Nutzungsmodelle zu realisieren, sei es Wohnen in Verbindung mit Praxen oder Büros, eine gemischte gewerbliche Nutzung oder zusätzliche Mieteinheiten.Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!Hinweis zum Energieausweis:Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis derzeit in Bearbeitung ist und schnellstmöglich vorgelegt wird.So funktioniert es
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