Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 4
67459 Böhl-Iggelheim
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2026
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte in der beliebten Form eines eingeschossigen Bungalows aus dem Jahr 1983. Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein besonderes Merkmal dieses Objekts ist die Zugänglichkeit: Mit nur geringem Aufwand kann der Zugang zum Haus vollständig barrierefrei gestaltet werden, was in Kombination mit dem ebenerdigen Grundriss ein ideales Wohnkonzept für alle Lebensphasen bietet.Bei einem Mehrbedarf an Wohnfläche und Zimmern kann das Dachgeschoss mit etwas Aufwand ausgebaut und um zwei Zimmer und ein Duschbad erweitert werden (ca. 45 m² Wohnfläche). Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, ein substanziell hervorragend erhaltenes Haus zu erwerben, das darauf wartet, durch eine moderne Revitalisierung in neuem Glanz zu erstrahlen.Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Dielenbereich empfangen, der das offene und helle Raumgefühl des Bungalows unterstreicht. Das Herzstück der Immobilie bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Helligkeit besticht und einen direkten Zugang zur ersten Terrasse sowie in den Garten bietet. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen.Insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder als kombiniertes Wohn- und Arbeitskonzept. Ein besonderes Highlight ist eines der Schlafzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zur zweiten Terrasse und zum Garten genießen - ideal für einen privaten Rückzugsort im Freien.Das Raumangebot wird durch ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzt. Da die gesamte Ausstattung - von den Fliesen bis zu den Sanitärobjekten - dem gepflegten Standard des Baujahres entspricht, finden Modernisierer hier eine perfekte "weiße Leinwand" für zeitgemäße Wohnkonzepte vor.Die technische Basis ist solide: Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2003 erneuerte Gas-Zentralheizung. Die doppelt verglasten Holzfenster (1984) mit Rollläden sind voll funktionsfähig und unterstreichen die Wertigkeit der Bauausführung. Praktischer Stauraum findet sich im internen Abstellraum sowie im Heizraum. Da das Haus nicht unterkellert ist (nur ein kleiner Kriechkeller für die Versorgungsschächte vorhanden ist), gestaltet sich die Bewirtschaftung im Alltag besonders unkompliziert.Ein besonderes Highlight für die Zukunft: Das Dachgeschoss dient derzeit als Speicher, bietet jedoch ein enormes Ausbaupotenzial, um bei Bedarf zusätzliche Wohnfläche oder ein großzügiges Atelier zu schaffen.Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Privatsphäre und durch die Verteilung der beiden Terrassen unterschiedliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Zur Immobilie gehört eine ca. 20 m² große Doppel-Fertiggarage mit elektrischem Garagentor, die komfortable und sichere Stellplätze für Ihre Fahrzeuge bieten.Zusammenfassend handelt es sich um eine gepflegte Immobilie für Individualisten, die die Vorzüge des stufenlosen Wohnens schätzen und die Ästhetik der 80er Jahre durch eine gezielte Sanierung in die Moderne führen möchten.Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot: https://immotas.de/de/immobilie/gepflegter-bungalow-mit-ausbaufaehigem-dachgeschoss-in-feldrandlage-perfekt-fuer-familien-und-paare-257979adSo funktioniert es
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