Kaufpreis 874.000 €
Zimmer 3
74211 Leingarten
Größe 171 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2026
Frei ab: 1. Juni 2026
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Verkaufsgrundstück mit ca. 706 Qm liegt in zentraler Lage von 74211 Leingarten und ist bebaut mit einem Einfamilienhaus und zwei Einzelgaragen sowie einem an die Garagen angrenzenden Anbau für Gartengeräte und Fahrräder und Müllbehälter. Die bauliche Grundsubstanz der Gebäude stammt aus dem Jahr 1980 und wurde seither hervorragend instandgehalten bzw. saniert.Das Wohnhaus verfügt über zwei Vollgeschosse, ist komplett unterkellert und in massiver Bauweise erstellt. In den Jahren ab 2015 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt was das Wohnhaus in relativ neuwertigem Charakter erscheinen lässt. Die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen finden Sie in einer separaten Aufstellung. Beheizt wird das Haus über eine 2015 neu eingebaute Öl-Zentralheizung. Die Fenster des Hauses sind aus Holz und in zweifach-isolierverglaster Ausführung.Im Untergeschoss (UG) des Hauses befinden sich ein Hobbyraum, welcher bei der Wohnfläche keine Berücksichtigung findet allerdings auch als Büro, Gäste- oder Jugendzimmer genutzt werden kann. Ein Großzügiger Flur im UG bietet enormen Stauraum. Des Weiteren befinden sich im UG ein Kellerraum, ein weiterer größerer Abstellraum sowie der Heizraum, welcher zugleich als Waschküche genutzt wird. Vom Heizraum besteht ein separater Zugang zum Garten sowie der angrenzende Tankraum mit 4 mal 2.000 Liter-Öltanks. Das Untergeschoss ist komplett mit einem pflegeleichten Fliesenboden versehen.Der Eingangsbereich, im Erdgeschoss (EG) des Hauses, verfügt über einen großzügigen Flur und bietet ausreichend Platz für die Garderobe. Auch die Gästetoilette ist hier untergebracht. Vom Flur aus gelangt man in den großzügigen und lichtdurchfluteten, geöffneten Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Das überdimensionale Wohnzimmer ist mit einer Fensterfront zum Terrassen-/Gartenbereich versehen. Ein Natursteinkamin, mit 2019 erneuertem Einsatz, sorgt für gemütliche Stunden bei kalten Temperaturen. Direkt angrenzend findet sich die offene Küche, welche 2015 neu eingebaut wurde. Der Boden im EG ist komplett gefliest. Die Sonnenterrasse mit Südausrichtung wurde 2016 neu erstellt und verfügt über eine Markise und eine weitere Seitenmarkise.Im Obergeschoss (OG) befinden sich die Schlafzimmer. Ursprünglich geplant und ausgeführt waren zwei Kinderzimmer wie Sie im Grundriss eingezeichnet sind. Allerdings wurde die Zwischenwand entfernt um ein großes Kinder-/Gästezimmer zu erhalten. Diese Maßnahme kann allerdings mit geringem Aufwand wieder zurückgebaut werden. Ein kleines Bad mit Dusche, WC und Einzelwaschtisch dient als Kinder-/Gästebad. Zur Südseite hin öffnet sich am Ende des Flurs der riesige Schlafbereich mit integrierter Ankleide, Zugang zum Balkon und einer eigenen kleinen Wellnessoase. Das Elternbad verfügt über eine Eckbadewanne, eine großzügige Duschkabine, einen Doppelwaschtisch und ein WC. Der Boden im OG ist mit einem 2015 verlegten Laminatboden versehen.So funktioniert es
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