Kaufpreis 198.000 €
22929 Schönberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von 713 m² in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage. Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe, abgehend von einer verkehrsberuhigten Spielstraße, und ist als Pfeifenstielgrundstück angelegt. Dadurch entsteht eine besonders geschützte Wohnsituation abseits des Straßenverkehrs - ideal für Familien mit Kindern.Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern. Durch die Lage im hinteren Bereich des Grundstücks genießen zukünftige Eigentümer ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Sicherheit.Nach den Festsetzungen des Bebauungsplans besteht grundsätzlich die Möglichkeit zur Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben.Mit einer Grundstücksgröße von 713 m² bietet das Grundstück ausreichend Platz für ein Wohnhaus mit Garten, Terrasse sowie Spiel- und Aufenthaltsflächen im Freien.Bauausweisung laut Bebauungsplan:- Gebietsart: MD - Dorfgebiet - überwiegend Wohnnutzung zulässig - typische Bebauung mit Einfamilienhäusern und kleineren Wohngebäuden - dörflich geprägte Wohnstruktur- GRZ 0,2 - Grundflächenzahl: maximal 20 % der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden bei 713 m² entspricht dies ca. 142 m² Gebäudegrundfläche (innerhalb des Baufensters)- Firsthöhe (FH) 8,5 m - maximale Gebäudehöhe bis zum Dachfirst 8,5 Meter - typischerweise geeignet für ein bis zwei Vollgeschosse mit geneigtem Dach- Bauweise - laut Bebauungsplan Einzel- oder Doppelhäuser zulässig- Erschließung - Zufahrt über einen Pfeifenstiel von der Spielstraße dadurch besonders ruhige Lage ohne DurchgangsverkehrHinweis zur Bebauung:Die oben genannten Angaben basieren auf den Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 11 der Gemeinde Schönberg. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine verbindliche Aussage zur tatsächlichen Bebauungsmöglichkeit kann ausschließlich durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde bzw. das Bauamt getroffen werden.Interessenten wird empfohlen, sich bei konkreten Bauvorhaben frühzeitig mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Auf Wunsch stellen wir gerne die entsprechenden Auszüge aus dem Bebauungsplan zur Verfügung.Hinweis: Das vorgelagerte Einfamilienhaus an der Spielstraße steht ebenfalls zum Verkauf. Dadurch besteht bei Interesse die Möglichkeit, sowohl das Vorderhaus als auch das dahinterliegende Baugrundstück gemeinsam zu erwerben.So funktioniert es
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