Kaufpreis 439.000 €
Zimmer 6
92260 Ammerthal
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2026
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m² auf einem eingewachsenen Grundstück mit 829 m² Größe. Die attraktive und ruhige Wohnlage sowie der herrliche Blick zum Mariahilfberg machen diese Immobilie besonders reizvoll.Wohnen mit Komfort und AtmosphäreDas Herzstück des Hauses bildet der großzügige, beheizte Wintergarten mit ca. 30 m² Fläche. Er bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem angrenzenden Garten - ideal für entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden.Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, ergänzt durch einen gemütlichen Kachelofen im Wohnzimmer, der eine besonders behagliche Atmosphäre schafft.Ein Büro im Erdgeschoss bietet optimale Voraussetzungen für Homeoffice oder ruhiges Arbeiten.Raumaufteilung3 SchlafzimmerZwei Schlafzimmer mit Zugang zu einem BalkonGästezimmer im KellerVoll unterkellert mit WerkstattNordseitig befand sich ehemals eine großzügige Terrasse - diese Fläche kann neu gestaltet werden und bietet Potenzial für eine weitere attraktive Außenanlage mit Blick zum Mariahilfberg.Ausstattung & TechnikSolaranlage für WarmwasserNeue Heizungsanlage (Einbau 2006)Fußbodenheizung im ErdgeschossGlasfaser vorhandenKachelofen im WohnzimmerFliegengitter an allen FensternBeheizter WintergartenAußenbereich & StellplätzeDas eingewachsene Grundstück bietet Privatsphäre und viel Platz für Kinder zum Spielen oder für Gartenliebhaber.Fertiggarage mit zusätzlichem Stauraum für HolzZwei weitere Stellplätze in der EinfahrtDiese Immobilie ist ideal für eine Familie mit Kindern, die großzügiges Wohnen in ruhiger, attraktiver Lage mit einem schönen Garten und viel Platz schätzt.So funktioniert es
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