Kaufpreis 415.000 €
Zimmer 3
79415 Bad Bellingen
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2026
Frei ab: 4. März 2026
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende, barrierefreie, gut gepflegte, gemütliche und sehr gut durchdachte 3 - Zimmer - Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer im Jahr 2009 erbauten Wohnanlage. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 35 Wohneinheiten, die sich auf drei Mehrfamilienwohnhäuser verteilen und sich jeweils über das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss, das 2. Obergeschoss und das Attikageschoss erstrecken. Im Untergeschoss befinden sich die zugeordneten Kfz-Stellplätze der Tiefgarage und die jeder einzelnen Wohneinheit grundbuchrechtlich zugewiesenen Kellerräume. Ebenfalls im Untergeschoss eingebaut wurden drei Wasch- und Trockenräume sowie ein Fahrradraum und der Heizraum mit der Holzpelletsheizung und das Pelletlager. Jeder Hauseingang umfasst ein eigenes Treppenhaus mit Laubengang und Liftanlage, so dass alle Geschosse bequem und barrierefrei erreicht werden können. Die den Wohnungen zugeordneten Kfz-Außenabstellplätze befinden sich praktischerweise direkt gegenüber der Hauseingänge. Mit dem Lift oder dem Treppenhaus erreichen Sie, über den großzügigen Laubengang, Ihre gut und zeitgemäß geschnittene Wohnung. In der freundlich wirkenden Immobilie angekommen, stehen Ihnen eine Diele, ein praktisches Gästezimmer, das auch als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Zugang zum Küchenbereich, ein Flur mit eingebautem Abstellschrank, ein Tageslichtbad mit bodenebener, großer Glasduschkabine, WC und Waschbecken mit Badmöbel sowie Waschmaschinenanschluss und ein helles Schlafzimmer zur Verfügung. Ein große Südbalkon mit direktem Blick in den Kurpark, der sowohl über das Wohn- und Esszimmer als auch über das Schlafzimmer zugänglich ist, ergänzt die Wohnung optimal. Der großzügig dimensionierte Kellerraum im Untergeschoss, der ebenfalls über den Lift oder das Treppenhaus erreichbar ist, bietet zusätzlichen Stauraum. Ihr Auto können Sie bequem auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz abstellen. Für ein zweites Auto oder für Ihre Besucher steht ein weiterer eigener Kfz-Außenabstellplatz unmittelbar vor dem Haus zur Verfügung. Die attraktive Wohnung mit circa 89 m² Wohnfläche ist gut in Stand gehalten und gepflegt. Die Bodenbeläge in der Diele, im Flur, im Gästezimmer, im Wohn- und Essbereich bestehen aus Holz beziehungsweise Holzoptik. Die Küche sowie das Bad sind gefliest und der Balkonboden geglättet. Ausgetauscht werden muss der Bodenbelag im Schlafzimmer. Hier wurde nachträglich der Bodenbelag an den Kleiderschrank verlegt, so dass nach dem Ausbau des Schranks ein Teil des Bodenbelags fehlt. Die Wohnung ist mit einer zeitgemäßen Fußbodenheizung ausgestattet und im großzügigen Bad ist ein Heizkörper beziehungsweise ein Handtuchwärmer eingebaut. In den überwiegend tapezierten Wänden sind vereinzelt Bohrlöcher von den bisher befestigten Möbeln vorhanden, so dass man vor dem Einzug die Wände minimal ausbessern und zumindest teilweise mit einem neuen Anstrich versehen würde. Die Decken sind weiß gestrichen. Alle Fenster und Balkontüren sind zweifach isolierverglast und die Rollläden werden elektrisch gesteuert. Ihren Besuchern öffnen Sie mit einer komfortablen Videosprechanlage. Mit zum Kauf angeboten und im Kaufpreis enthalten sind die gebrauchte Einbauküche, die Badmöbel und ein eingebauter Abstellschrank im Flur. Die Liegenschaft ist gut in Stand gehalten und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Um künftigen Investitionen am Gemeinschaftseigentum vorzubeugen, bildet die Eigentümergemeinschaft regelmäßig ein entsprechendes Rücklagenpolster. Ein schöne, praktisch geschnittene Wohnung mit allem, was man sich wünscht !So funktioniert es
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