Kaufpreis 536.000 €
Zimmer 4
61348 Bad Homburg v.d. Höhe
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:Das 994 m² große Grundstück in bester Innenstadtlage wurde 1993 mit einem Wohngeschäftshaus (Dreispänner) nebst Tiefgarage in Massivbauweise bebaut.Die Liegenschaft besticht durch eine sehr gefällige Architektur und einen guten Erhaltungszustand.GLIEDERUNG:1 Gewerbeeinheit im EG (Teileigentum mit 232,1/1.000 MEA).8 Wohneinheiten (Sondereigentum mit insgesamt 701,9/1.000 MEA)11 Tiefgaragenstellplätze (Teileigentum mit insgesamt 66,0/1.000 MEA)Die Gewerbeeinheit wird als Arztpraxis genutzt.VERKAUFSGEGENSTAND:Es handelt sich um eine Penthouse-Maisonette (2. Obergeschoss mit umlaufender Dachterrasse plus Dachspitz). Die Wohnung ist barrierearm erreichbar (eine Stufe am Hauseingang, Aufzug); in der Maisonette befinden sich allerdings beide Bäder auf der oberen Ebene.Der Miteigentumsanteil für diese Wohnung (W8) beträgt 148,3/1.000 und für den TG-Stellplatz (G4) 6,0/1.000.STATUS:Im Grundbuch ist ein Nießbrauch zugunsten einer Einzelperson gesichert. Dieser Umstand hat zu einer erheblichen Preisreduktion gegenüber dem Verkehrswert der Immobilie geführt.Mehr zu diesem Recht und den Folgen erfahren Sie in unserem ausführlichen Exposé.HAUSGELD:Das Hausgeld beträgt für W8 EUR 977,-/Monat, wovon EUR 225,- der Erhaltungsrücklage zugeführt werden; für G4 sind es EUR 24,-/Monat bei EUR 9,- Rücklagenzuführung.So funktioniert es
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