Kaufpreis 645.000 €
Zimmer 21
45138 Essen
Größe 456 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2026
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten in zentraler Lage von Essen-Huttrop. Das im Jahr 1952 errichtete Gebäude befindet sich seit seiner Fertigstellung in Familienbesitz und wurde über die Jahrzehnte instand gehalten.Die Gesamtwohn- und Gewerbefläche beträgt ca. 456 m², wovon rund 100 m² auf die derzeit als Büroräume genutzten Gewerbeflächen entfallen. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 53 m² und 59 m² und sind überwiegend praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Diele und Bad.Modernisierungen & GebäudezustandErneuerung der Zentralheizung im Jahr 2022Neue Dacheindeckung inklusive Innendämmung (2002)Überwiegend zweifach verglaste Fenster aus den 1990er-JahrenGegensprechanlage erneuert im Jahr 2021Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, größtenteils innerhalb der letzten 10 Jahre erneuertDie Elektrik entspricht teilweise noch dem Stand der 1950er- bis 1960er-Jahre und bietet Modernisierungspotenzial. Die Wohnungszähler sowie Sicherungskästen befinden sich aktuell noch im Hausflur.AusstattungDie Ausstattung der Wohnungen und Gewerbeeinheiten ist als einfach bis mittlerer Standard einzustufen. In den Wohnräumen sind überwiegend Laminatböden, in den Bädern Fliesen verlegt. Die Wände sind mit Raufasertapeten versehen.Stellplätze & ErtragDer hintere Grundstücksbereich ist vollständig asphaltiert und verfügt über sieben aufstehende Garagen. Diese teilen sich in 6 Einzelgaragen und einer 3-er Garage auf. Aktuell wird die 3-er Garage sowie eine Einzelgarage von den Eigentümern genutzt. Darüber hinaus stehen sechs weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Drei dieser Stellplätze sind derzeit vermietet und tragen nachhaltig zum Gesamtertrag bei.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 38.880,00 €.Zusätzlich wird eine Werbefläche an der Seitenfassade für eine Reklametafel vermietet. Hieraus wird ein weiterer Ertrag in Höhe von 1.600,00 € jährlich generiert. Der entsprechende Mietvertrag läuft noch bis Oktober 2028 und bietet somit planbare Zusatzeinnahmen.Ähnliche Angebote
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