Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 6
73432 Aalen
Größe 193 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2026
Frei ab: 4. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Auf einem 601 m² großen Grundstück gelegen, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Die Gesamtwohnfläche von ca. 193 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 69 m² große Einliegerwohnung mit eigener überdachter Terrasse – ideal für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung. Das Erdgeschoss bietet ca. 124 m² Wohnfläche mit hellen, großzügigen Räumen, Balkon, Tageslichtbad mit Dusche sowie einem separaten Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 71 m² zur Verfügung. Der Bereich ist bereits ausgebaut und verfügt über einen kleinen Balkon. Küchenanschlüsse sind vorhanden; Heizkörper sind derzeit nicht installiert. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier eine eigenständige Wohneinheit realisieren. Ein Treppenlift vom Unter- bis ins Dachgeschoss ermöglicht barrierearmes Wohnen. Zwei Schornsteine – einer davon zweizügig – sind vorhanden. Die Ölzentralheizung verfügt über einen erneuerten Brenner. Die Kunststofffenster im Unter- und Erdgeschoss stammen aus dem Jahr 2010, im Dachgeschoss sind noch Holzfenster aus dem Baujahr eingebaut. Der großzügige Garten vor und hinter dem Haus bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Eine beheizbare Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Lage in einem beliebten Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Fazit: Eine vielseitige Immobilie mit solider Bausubstanz und großem Potenzial – ideal für die große Familie oder als Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten.