Kaufpreis 202.500 €
Zimmer 1
42289 Wuppertal
Größe 51 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2026
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Pflegeappartement im Seniorenpalais Wuppertal – Substanz, Stabilität und ZukunftsperspektiveIhre Vorteile auf einen Blick:• Ihr persönliches Belegungsrecht für einen Pflegeplatz • 25 Jahre garantierte Mieteinnahmen durch langfristigen Mietvertrag• Geringe Instandhaltungskosten• Minimaler Verwaltungsaufwand• Keine typischen Vermieteraufgaben wie Mietersuche oder Nebenkostenabrechnungen• Investition in einen konjunkturunabhängigen Zukunftsmarkt• Provisionsfrei Mit dem Erwerb eines Pflegeappartements im Seniorenpalais Wuppertal investieren Sie in eine hochwertige Bestandsimmobilie mit langfristig gesicherter Mietrendite und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.Die Einrichtung wird seit 2010 von der privat geführten A&A Seniorenpalais Wuppertal-Heckinghausen GmbH & Co. KG erfolgreich betrieben. Das Haus bietet 80 vollstationäre Pflegeplätze in komfortablen Einzelzimmern und ergänzt das Angebot durch eingestreute Kurzzeitpflege sowie eine individuell angepasste Dementenbetreuung gemäß § 87b SGB XI.Professionell geführt & wirtschaftlich autarkDer Standort agiert weitgehend autark mit eigener Küche, Hauswirtschaft, Wäscherei und Reinigungsdienst – ein starkes Fundament für einen stabilen und nachhaltigen Betrieb.Laufend modernisiert – kontinuierlich investiertIn den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Investitionen vorgenommen, um Qualität und Zukunftsfähigkeit der Immobilie weiter zu stärken:• 2018: Neubau eines Verwaltungsgebäudes• Umbau mehrerer Zimmer zu gefragten Einzelzimmern• 2020: Umfassende Fassadensanierung• 2021–2022: Neue Bodenbeläge in sämtlichen Räumlichkeiten• Weitere Umwandlungen zu Einzelzimmern im EG, 1., 2. und 3. OG• 2021: Neubau einer attraktiven Terrasse an der Cafeteria• August 2021: Installation einer neuen Heizungsanlage (Contracting-Modell)• März 2022: Installation einer Photovoltaikanlage mit ca. 100 kWp LeistungZusätzlich startet die zukünftige WEG mit einer soliden Instandhaltungsrücklage von 80.000 € – ein weiterer Baustein für nachhaltige Werterhaltung.Langfristig gesicherte EinnahmenZum 01.05.2022 wurde mit dem Betreiber ein neuer Miet- / Pachtvertrag geschlossen:• 25 Jahre feste Laufzeit• Einmalige Verlängerungsoption um 5 Jahre• Vertraglich geregelte Indexierung zum Inflationsschutz• Branchenübliche Dach- und FachregelungAls Eigentümer vermieten Sie Ihr Appartement direkt an den Betreiber – nicht an einzelne Bewohner. Dadurch profitieren Sie von:• Langfristiger Vermietungssicherheit• Planbaren, indexierten Mieteinnahmen• Minimalem Verwaltungsaufwand• Vertraglich geregelter Instandhaltung (bis auf Dach & Fach übernimmt der Betreiber die Maßnahmen) Diese Kapitalanlage verbindet moderne Substanz, professionelles Management und langfristige Planungssicherheit in einem wachstumsstarken Marktsegment.Gerne stellen wir Ihnen alle Details im Rahmen eines ausführlichen Exposés vor und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.Ähnliche Angebote
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