Kaufpreis 275.000 €
Zimmer 10
39590 Tangermünde
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2026
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In der historischen Stadt Tangermünde befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit interessanter Mieterstruktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1890 errichtete Gebäude wurde 2001 umfassend kernsaniert und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.Die Gesamtwohnfläche von ca. 218 m² verteilt sich auf fünf gut geschnittene Zweiraumwohnungen, die sich erfahrungsgemäß sehr gut vermieten lassen. Aktuell sind vier der fünf Wohneinheiten vermietet und sichern laufende Mieteinnahmen.Ergänzt wird das Objekt durch eine Gewerbeeinheit mit ca. 79,70 m² sowie eine separate Büroeinheit mit ca. 39,30 m², sodass insgesamt rund 119 m² Gewerbefläche zur Verfügung stehen. Beide Einheiten sind derzeit nicht vermietet und eröffnen dadurch attraktive Perspektiven für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Besonders interessant ist, dass sich die Gewerbe- und Büroflächen mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - auch in zusätzliche Wohneinheiten umfunktioniert werden können. Dadurch ergibt sich weiteres Wertsteigerungs- und Renditepotenzial.Im Zuge der Kernsanierung wurden Dach und Fassade gedämmt, was sich positiv auf die energetische Qualität des Gebäudes auswirkt. In allen Wohn- und Gewerbeeinheiten ist eine Fußbodenheizung installiert, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Erdwärmepumpe, die im Februar 2025 neu eingebaut wurde. Für die Anlage besteht ein Leasingvertrag mit den Stadtwerken, wodurch eine nachhaltige und zukunftssichere Energieversorgung gewährleistet ist.Das 654 m² große Grundstück bietet zusätzlich einen Garten, der den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und die Wohnqualität weiter erhöht. Im Keller befindet sich ein Waschraum, zudem verfügt jede Wohneinheit über eine eigene Kellerparzelle, was zusätzlichen Stauraum schafft.Derzeitige Mieteinnahmen liegen bei 17.400 EUR/ Jahr (Ist). Sobald die fünfte Wohneinheit und die Gewerbeeinheiten wieder vermietet sind, liegen die Mieteinnahmen bei 31.720 EUR/ Jahr (Soll) Die Kombination aus vermieteten Wohneinheiten, Gewerbeflächen mit Entwicklungspotenzial, moderner Heiztechnik und solider Sanierung macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in guter Lage von Tangermünde.Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen sowie Informationen zu den aktuellen Mieteinnahmen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.So funktioniert es
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