Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 6
94339 Leiblfing
Größe 183 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Einfamilienhaus, mit 183 m² Wohnfläche. Das 550 m² große Grundstück schafft ideale Voraussetzungen für Familien. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit einer separaten Gewerbeeinheit im Haus mit eigenem Eingang. Ob Büro, Praxis oder Salon, hier lassen sich Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden. Der Wohnbereich überzeugt durch seine helle, offene Gestaltung. Ein Kachelofen im Wohn- und Esszimmer sorgt für eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. In dem Teils uneinsehbaren Garten mit überdachter, großzügiger Terrasse gibt es viel Platz und einen Whirlpool zum entspannen. Im Obergeschoss befinden sich 3 gut geschnittene Schlafräume. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und schaffen damit zusätzlichen Wohnkomfort. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt neben klassischen Nutz-, Abstell-, und Waschräumen über einen großzügigen Fitnessraum, der vielseitig genutzt werden kann. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie eine großzügige Einfahrt mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten. Lage: Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Leiblfing im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Der Ort steht für ruhiges, naturnahes Wohnen mit gleichzeitig guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Leiblfing bietet eine familienfreundliche Umgebung mit Kindergarten und Schule direkt im Ort, die fußläufig erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Bäcker, Metzger und Apotheke, sind bequem erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage profitieren Berufspendler von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Straubing, Landshut und Dingolfing. Die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit. Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und verkehrstechnischer Anbindung macht Leiblfing zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien Sonstiges: -PROVISIONSFREI für den Käufer- -Verfügbar nach Absprache- Ausstattung: -183 m² Wohnfläche -550 m² Grundstück -Doppelgarage -Großzügige Einfahrt mit weiteren Stellplätzen -Ölheizung -Voll unterkellert -Separater Eingang mit Option für Gewerbeeinheit -Fitnessraum -Balkon -Kachelofen -Fußbodenheizung -Überdachte Terrasse mit Whirlpool -Gepflegter Garten -Flexible NutzungsmöglichkeitenSo funktioniert es
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