Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 6
95326 Kulmbach
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2026
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
? ca. 200 m² Wohnfläche mit Einliegerwohnung? 1.270 m² Grundstück mit Pool und viel Privatsphäre? Photovoltaikanlage + Wallbox für modernes Wohnen? Ausbaupotenzial im DachgeschossDieses gepflegte Einfamilienhaus im ruhigen Kulmbacher Ortsteil Kirchleus vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine zukunftsorientierte Energieversorgung.Auf rund 200 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach. Insgesamt stehen 6 Räume zur Verfügung.Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 67 m², die sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Homeoffice oder zur Vermietung eignet und zusätzliche Einnahmemöglichkeiten bietet.Das 1.270 m² große Grundstück ist eine echte Rarität. Der liebevoll angelegte Garten mit Pool, Hochbeeten und überdachter Terrasse bietet viel Privatsphäre und einen freien Blick ins Grüne - ein Ort zum Entspannen und Genießen.Auch energetisch überzeugt die Immobilie:Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Stromversorgung des Hauses, während eine Wallbox komfortables Laden eines Elektrofahrzeugs ermöglicht. In Kombination mit der Energieeffizienzklasse C und einem Kaminofen entsteht ein modernes und zukunftsorientiertes Energiekonzept.Der großzügige Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit Gartenparadies, zusätzlicher Wohneinheit und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.Eine seltene Kombination aus großem Grundstück, Einliegerwohnung, moderner Energieversorgung und naturnaher Lage.So funktioniert es
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