Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 7
91522 Ansbach
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Ansbach bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und Investitionspotenzial. Das ca. 1957 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Renovierung der letzten Jahre. Zwischen ca. 2016 und ca. 2019 wurden die Bäder, Sanitäranlagen, Elektrik, Böden, Türen und Fenster vollständig modernisiert. Die Fassade wartet noch auf ihre Erneuerung und bietet somit Gestaltungsspielraum für individuelle Akzente.Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Gartenbereich verfügen sowie ausreichend Parkmöglichkeiten.Die Erdgeschosswohnung mit drei Zimmern, Küche und Duschbad ist derzeit vermietet und bietet eine komfortable Wohnfläche für Mieter.Die Mieteinahmen betragen ca. 9.360 EUR p.a. zzgl. NebenkostenDiese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich großzügig über zwei Ebenen. Das Obergeschoss umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad und einen Zugang zu einem großen Balkon. Das Dachgeschoss wurde zu einem weitläufigen Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Duschbad ausgebaut. Besonders attraktiv: Das Dachgeschoss kann auch als separate Einheit vermietet werden, was zusätzliche Flexibilität und Renditemöglichkeiten eröffnet. Auf Wunsch kann die moderne Einbauküche im Obergeschoss übernommen werden.Zusätzlichen Stauraum bieten die Kellerräume sowie zwei große Abstellräume unter dem Balkon.Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine zentrale Lage in Ansbach, die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen sowie die flexible Nutzungsmöglichkeit perfekt geeignet als familienfreundliches Eigenheim oder als Kapitalanlage.So funktioniert es
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