Kaufpreis 730.000 €
Zimmer 7
55457 Gensingen
Größe 149 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Freistehendes, modernisiertes Einfamilienhaus mit loftartigem Wohnbereich, vollwertigem Untergeschoss und AusbaureserveAuf einem großzügigen 825 m² Grundstück präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus nach umfassender Modernisierung im Jahr 2023 in einem gehobenen, äußerst gepflegten Zustand.Mit insgesamt sieben Räumen, davon vier Schlafzimmer, zwei Vollbädern und einem zusätzlichen Gäste-WC, bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept für Familien mit Anspruch an Großzügigkeit und Qualität.Die ausgewiesene Wohnfläche beträgt 149,32 m².?Loftähnlicher Wohn- und Essbereich mit GalerieöffnungDas Herzstück des Hauses ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit Kamin.Durch die vollständige Öffnung nach oben bis zur Galerie entsteht ein loftähnlicher Charakter mit außergewöhnlicher Raumhöhe und Weite. Der Blick führt über mehrere Ebenen - Licht, Offenheit und architektonische Klarheit prägen das Wohngefühl.Der Kaminbereich bildet dabei den zentralen, atmosphärischen Ankerpunkt und verbindet Großzügigkeit mit Wohnlichkeit.Hier entsteht kein klassisches Wohnzimmer - sondern ein Raum mit Charakter.?Maßgefertigte Markenküche als kommunikativer MittelpunktDie individuell geplante Einbauküche des deutschen Herstellers Sachsenküchen wurde speziell für dieses Haus gefertigt und ist mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten ausgestattet.Die Kochinsel integriert sich harmonisch in das offene Raumkonzept und unterstreicht den kommunikativen Anspruch des Hauses.?Vollunterkellert - außergewöhnlicher MehrwertDas Haus ist vollständig unterkellert und bietet ein vielseitig nutzbares Untergeschoss, das weit über übliche Nutzfläche hinausgeht.Hier befinden sich: . ein großzügiges Gästezimmer . ein vollwertiges Badezimmer . ein separater Kardio-Trainingsraum . ein eigenständiger Hantel- und Krafttrainingsbereich . eine Werkstatt . zusätzliche Technik- und NebenflächenDiese Bereiche sind nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten, erweitern jedoch den Lebensraum erheblich und bieten eine seltene Flexibilität - ideal für Gäste, Sport, Hobby oder Rückzug.?Modernisierung & EnergieDas Objekt wurde 2023 umfassend modernisiert.Die Heizungsanlage (Gas-Brennwertgerät, Baujahr 2011) wurde im Zuge dessen energetisch ergänzt durch: . Installation einer Photovoltaikanlage . Unterstützung der Warmwasseraufbereitung . Eigenstromerzeugung zur Reduzierung laufender EnergiekostenSomit verbindet das Haus bewährte Technik mit zeitgemäßer Energiegewinnung.?Ausbaureserve im DachgeschossIm Dachgeschoss stehen zusätzlich ca. 39,12 m² schrägenbereinigte Ausbaufläche zur Verfügung.Hier besteht weiteres Entwicklungspotenzial - beispielsweise für ein Studio, einen Jugendbereich oder ein großzügiges Homeoffice.Rechnerisch ergibt sich ein mögliches Gesamtflächenpotenzial von rund 188,43 m².?Außenbereich & StellplätzeDas 825 m² große Grundstück bietet eine klare, gepflegte Gartenstruktur mit großzügiger Terrasse und angenehmer Privatsphäre.Zur Immobilie gehören: . eine Garage . ein zusätzlicher Außenstellplatz?FazitEin freistehendes, modernisiertes Einfamilienhaus mit loftartigem Wohngefühl, vollwertigem Untergeschoss, energetischer Weiterentwicklung und Ausbaureserve.Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und architektonische Offenheit schätzen.