Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 4
34246 Vellmar
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2026
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr ca. 1974 erbaute Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Stadtteil Niedervellmar. Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept und ein ideales Zuhause für Paare oder Familien.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Gäste-WC. Die angrenzende Küche sowie das Wohnzimmer mit großen Fensterflächen bieten eine gute Grundlage für eine helle und offene Wohnathmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die im Jahr 2005 überdachte Terrasse und in den kleinen Garten. Ein angelegter Teich sowie hohe Hecken sorgen für Privatsphäre und schaffen einen geschützten Außenbereich mit Entwicklungspotenzial.Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere, gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, beide bieten einen Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz.Der ausgebaute Keller bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche. Aktuell ist hier ein großzügiger Hobbyraum eingerichtet, der bisher als gemütliche Kellerbar genutzt wurde. Ergänzend steht ein separater Vorratsraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet.Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten. So wurde im Jahr 2001 eine Ölheizung eingebaut und 2005/2006 die alte Tankanlage entfernt. 2008 erfolgte eine Fassadendämmung, 2012 ein neuer Fassadenanstrich. 2013 wurden in der Küche sowie im vorderen Kinderzimmer hochwertige Schüco-Fenster eingebaut, 2017/2018 Kaltdachlüfter installiert und 2020 eine neue Schüco-Balkontür eingesetzt.Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine solide Substanz, das in Teilen renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig ist und somit viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die sich in Niedervellmar ein langfristiges Zuhause schaffen möchten.So funktioniert es
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